近日江北楼市不断呈现热销局面,在全南京楼市销售榜前十名中江北楼盘经常占据半壁江山，而其中表现最为出色的当属明发·滨江新城，一直稳定在三甲之列，正是凭借其出色的发挥带动了整个江北楼市的发展，那么到底是什么原因促使明发·滨江新城能够取得如此骄人的业绩呢?为此记者专访了明发·滨江新城副总经理欧阳严昱先生。

　　记者：欧总您好近期明发·滨江新城凭借着连续在江北销售排行榜上取得冠军及在全市销售排行榜上一直占据三甲的骄人战绩成为房地产行业中最亮的明星楼盘，大家很想知道明发·滨江新城热销的背后是由什么因素促使的呢

　　欧总：我觉得我们的楼盘之所以取得如此好的成绩，是由这样几个因素构成的。首先我们的项目体量比较大，我们这个项目正式启动于2004年，也是江北第一个启动的大盘，现在我们已经成功完成了两年的项目塑造期，进而转向成熟期，这是我们相比其他楼盘的最大优势。其次我们的配套设施比较完善，大家选择明发·滨江新城的房子很大程度上看中的是我们的地段、环境、配套和交通等方面的优势。因为从地段上来说，明发是江北项目中离主城区最近的项目是南京的金外滩，拥有2．4公里的长江黄金岸线，站在我们的房子里你看到的是令人赏心悦目的一道流动的风景线，非常的美，从周边环境上来说明发集团投资修建了滨江大道、北堡公园，供业主们休闲、娱乐之用。另外明发还在教育配套及医疗配套上大做文章，从幼儿园到中学明发引进的都是南京的重点学校，解决的不仅是一个学校的问题，而是打造了一个名校教育体系的问题。医疗方面我们引进了南京鼓楼医院，真正做到了让医保进入我们的社区。交通上我们开通了免费公交专线，解决了业主们出行的问题。在未来我们还将引进一至两家全球500强的商业配套。最后一点也是我觉得最实在的一点就是明发的性价比的优势无与伦比，价格跟周边楼盘相比低不算太高，性价比却要高很多，现在是一个经济时代，大家两下一对比，自然会选择明发的房子。以上这几点就是明发能够持续热销的重要因素。

　　记者：欧总刚才提到你们已经过了项目塑造期转而走向成熟期，也就是说明发的品牌已经树立起来了，那么紧接着下一个问题，品牌树立是需要维护的，请问欧总你们是怎么来维护这个品牌的？

　　欧总：我觉得要维护这个品牌是要用心去做的而不是光说不练，明发在品牌的维护上首先的一点就是维护好我们的业主，公司上下要求要踏实地为业主做实事，现在一期已经全部交付使用，公司对业主进行实质性的投入，拿出我们的资金为业主修建娱乐、健身场所。中国有句古话说得好，得民心者得天下，公司上下都是用这句话来不断鞭策自己前进。其次，公司的发展战略是走可持续性发展道路，善待每一寸土地，对土地的规划是慎之又慎，力求做到物有所值，物有所需，逐步做到我们的品牌被市场接受。在建造品牌的同时产品质量也是企业形象的一种维护。员工方面公司要求要自觉得维护企业形象品牌，以热忱的态度服务好客户，只有将上述内容全部做到，我们的品牌才能深入人心，才能使我们不断做大、做强。

　　记者：未来几年明发有什么样的发展计划，发展前景又如何？请欧总大胆预测一下。

　　欧总：可以肯定的是未来几年明发的发展前景是非常好的，随着品牌的成熟，明发在南京周边的项目会越来越多，如明发在雨花台区投资兴建的超40万的ｓｈｏｐｐｉｎｇｍｏｒｅ已开始动工，浦口区五星级珍珠泉渡假村大酒店今年都可投入使用，真正做到多点开花，全面开花。此外，明发将以南京为重要战略基地，以此为核心向华东全国各个省市辐射，将住宅地产和商业地产并举，形成以房地产行业为龙头，化工原料、仓储物流、酒店等多元化产业发展的集团化公司。

　　记者：最后一个问题，今年的南京注定是一个多事之秋，国六条、二手房强征等一系列宏观政策的强势调控之下，未来几年南京楼市走势如何，对明发有影响吗？

　　欧总：国家政策调控打击的是恶意炒房者，防止的是房地产的泡沫，对明发这样的实力型开发商来说不存在任何影响，所以明发没有受到任何冲击，从近期的热销就能看得出来。至于未来几年南京房地产行业的走势，我觉得不会有太大的变化，因为现在南京的房地产行业已经成熟。大环境已经形成，政府的调控只是在烧好的菜里加了些味精，使味道更浓、更香。

　　王晟