10月中旬，一向策略谨慎的纽约证交所上市公司仲量联行集团无法再安然坐视，宣布其旗下仲量联行酒店集团在上海正式设立办公室。无独有偶，本月下旬，沪上民企上海和光酒店投资管理有限公司计划投资约5亿元在普陀区建设一家豪华五星级酒店，该酒店预计今年年底开工，拟于2008年至2009年开业。这是继与德国凯宾斯基饭店集团签约在沪投建豪华酒店后，和光酒店的又一大手笔。

　　高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者，相当一部分地产资金从住宅市场抽身而出，挺进酒店酒店业。酒店业的扩张时代宣告来临。

　　资本扩张青睐酒店业

　　发展规模堪称国内之首的“如家”快捷酒店12月前欲在美国上市。据业内人士估算，“如家”上市后最少能募资10亿元人民币，其中相当部分将用于大规模扩张提速；另外，锦江之星“打包”纳入锦江国际赴香港上市的计划也在实施中。据悉，其计划赴港上市筹集资金20亿港元，其中17亿港元将主要用于加快发展锦江之星。锦江之星未来开店速度将会加快，力争3年之内拓展500家。

　　上海莫泰连锁旅店去年底已与摩根士丹利达成了2000万美元的投资意向，并谋划两年后赴美国上市。据称这是摩根士丹利首次涉足经济型酒店行业。

　　据业内资深人士透露，从今年年初到10月初，地产投资商在上海地区整幢购买物业和自建物业投资酒店行业的资金至少在50亿元左右。

　　如此多的资金涌入酒店业，其原因何在？笔者综合了多家业内人士的分析，主要有几下几点：

　　高回报率

　　酒店业的投入产出比远高于高档住宅市场。据业内人士透露，酒店物业的回报率可高达8%，而高档住宅市场的回报率目前只有3%左右。

　　中国的酒店市场，高端酒店和经济型酒店“两头热”，其中以经济型酒店更具投资诱惑力。一般而言，一家拥有几十间至100间客房规模的经济型酒店投资成本在600万~1000万元之间，回报期大约是2年左右。

　　经济型酒店需求旺盛

　　随着国内经济发展，居民自费旅游和商务旅行的大规模增长，对清洁、廉价、提供基本服务的酒店的需求非常旺盛。经济型酒店的高入住率目前得到业内公认，一些知名品牌的客房出租率甚至保持在95%以上。

　　可避税

　　据该业内人士指出，有不少商家将地产资本转向酒店业是为了巧妙避税。比如买卖一套全住宅房，获100万元利润的话，就要上缴33%的所得税，即33万元，但假如将买进物业一部分改建成酒店，那么酒店部分就可以作为成本抵消，其账面利润就会大大减少，这样一来，最后可能只需缴纳5万~6万元的税金了。

　　专家分析

　　对于目前酒店业的扩张，1912招商策划副总经理姜飞保持谨慎乐观，他说，结合我国实际状况(目前任属于发展中国家)。目前酒店业主要凭借观光游客及商务会议、各类金融贸易会展来生存发展。但我们在发现现阶段“两节”依然是观光游客的主要支撑点，达到具有高质量会议服务的酒店只集中在少数几家中，且酒店的管理、服务标准化、运营推广等方面与发达国家还有较大差距。随着我国经济的高速发展与旅游业及三产的突飞猛进，综合型高档酒店与经济型酒店在我国大中型城市迅速发展以成定局。

　　即将面临的是残酷的竞争，与质量的比硑，姜飞表示。需要注意的是对与日趋紧张的土地规划，是否结合周边产业、服务、交通等布局，随着国家开始控制粗放型的建设，避免盲目上项目。不容忽视的是某些城市的酒店规划宏观需大于供但在某些特殊地段(例如一些景点周边)过分集中恶性竞争。其次旅游度假型酒店