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城市家园事件暴露现有的行业资质监督乏力
银行监管买卖资金启动在即；租赁资金监督尚难全市推行
“城市家园事件”是否会出现类似2003年底“坚石卷款事件”的局面尚且未知。但城市家园暴露出来的二手经纪行业的老问题却值得再次警惕，比如从事已被明令禁止的房屋租赁代理业务的问题，对中介公司二手房交易资金如何监管问题等。据悉，目前市建委正在制定对于中介二手房买卖资金监管相关方案。而租赁资金监管目前还需要房东注意选择中介。 天通苑一楼底密密麻麻排满了房产小中介，这样的场景在北京大街小巷常能看到。「租赁监管」
有资格做“房屋租赁代理”业务的仅22家
房屋租赁代理即是指全权代理，又称全程代理。2003年中介卷走上千万租赁款的“坚石事件”发生后，租赁市场的漏洞就引起了有关部门警觉，2004年市建委启动“银行代收代付和保证金制度”，以规范房屋租赁代理。北京市建委房屋租赁管理处处长罗洪京介绍，“目前全北京符合房屋租赁代理条件的房地产经纪机构一共只有22家，在北京市房地产交易管理网上都有公示”。
据市建委的统计数据显示，截至6月底，北京市已备案的房地产经纪机构共2560家。而目前符合房屋租赁代理条件的22家房地产经纪机构，即在指定银行交纳60万元的租赁代理保证金，通过指定银行代收、代付租金的经济机构，占比不到1%.
记者采访了解到，目前市场上有大量像城市家园这样不具备房屋租赁代理条件的中小中介公司，仍在开展房屋全程代理业务。由于在一些房屋全程代理业务中，中介公司与产权人签订的出租代理合同和与承租人签订的租赁合同，存在交款、付款周期的差异，使大量租金滞留在房地产经纪机构，一些没有资质的中介公司规模小、诚信水平低，挪用房款、卷款而逃也就不足为奇了。比如“坚石事件”、“佰家事件”，严重影响了行业信誉，扰乱了市场秩序。
中介数量庞大出租业务零散，难以监管
“链家地产”市场总监金育松认为，银行代收代付难以全面推行，市场上仍有不少经纪公司违规开展房屋全称代理业务，其原因有：首先，大量的出租房、经纪公司数量庞大而分散，租赁业务又零散琐碎，管理难度较大；其次，消费者对于风险防范意识不强，也为银行代收代付的实施增加了难度；第三银行代收代付的监督执行力度很难到位。
罗洪京则表示，由于“60万保证金制度”并没有强制推行，所以建委也只能主要通过记入信用档案、通报等方式进行处罚，除了政府加强监管外，群众也应该要有维权意识，在签合同前上网看看，查一下这家中介是否有从事这项业务的资质。第[1][2][3]页
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