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此前项目公司开发后现代城、天津老城厢等知名楼盘，今年起将各项目纳入集团品牌。
企业的做事态度和风格体现出它是否负责任。在大开发的年代，能够低调打造高品质的楼市产品，这足以体现出企业的责任感。
北京，四季青桥附近的一片高尔夫球场边上，几栋无任何标识的楼房；中新，一家资产总值已逾50亿元，总开发量近500万平方米的房地产集团。谁也不会把它们联系到一起，但是，这几栋楼正是中新集团的办公楼。
如同这“隐身”办公一样，中新集团在过去6年间打造出多个知名楼盘，却一直是不为人所知晓的投资者。直至今年8月，在由建设部主办的第五届中国国际住宅产业博览会上，中新集团才闯入人们的视线。端详纳入其品牌旗下的项目———后现代城、西钓鱼台嘉园、青年汇、天津老城厢、重庆城上城，很多人会说，好熟悉。
2006年，中新集团不再像以前一样只打上项目公司的名号，而是把各项目纳入集团品牌旗下。这一年，是中新的品牌元年。
那么，蛰伏多年的中新集团，背后的“利器”是什么样的呢？ 中新集团开发的西钓鱼台嘉园在昆玉河畔很醒目（大图）。而中新集团的办公楼位于海淀区四季青桥附近，外面无任何标识，贯彻其低调作风。（小图）
特点1 下手稳准
“掌舵人”郦松校系工程建筑科班出身，亲自看地、谈判，后现代城等楼盘在选址、产品定位上有独到之处；50.2亿地中标天津老城厢中新集团无论其前身所开发的项目，还是目前所开发的项目，均在选址、产品定位和营销上有着独到的眼光。
比如，1999年底在上海开发的公园2000及2001年底开发的公园3000，都是当年区、市的销售猛将；又如2000年后，公司在北京相继接手开发豪柏国际公寓、后现代城、西山美墅馆等项目，无论产品还是销售均为市场所津津乐道，2001年至2004年，其在北京的开发量达近100万平米，销售额近60亿元。
对此，中新集团多位高层管理人员均表示，“掌舵人”郦松校本人就是工程建筑专业科班出身，每一个项目都是他亲自去看地，亲自去谈判，很清楚该拿什么不该拿什么，该做什么不该做什么。“就像伯乐能识千里马”，中新集团资产经营部总经理宋进强打了个比方。郦松校此前接受香港一家媒体访问时也坦言，内地地产项目发展初期的风险一般会较大，在市场、成本风险较高时，会由中新的母公司先行发展，待项目发展成熟后盈利前景可观时，才会把该项目注入上市公司。
进入2003年，各地开始推行招拍挂公开出让地块，中新抓住了这一机会进军天津。
中新集团销售管理部总经理陈宁曾参与天津老城厢的前期工作。他告诉记者，最初中新是想开发天津老城厢的2、3、4号地块上的项目，但在谈判过程中，天津市政府改变了策略，希望老城厢15个地块交由一家开发商来进行整体运作，并且是通过招标的方式来出让。因此，中新就参与到了招标中，2004年8月，以50.2亿元中标该地块开发权。“我们本希望拿一个项目，现在变成了拿下一大片项目，成了这块114公顷土地的开发商。”他说。
特点2 多元化融资
2003年，中新上市；目前其融资渠道有增发股票、发行信托等，但仍以销售回款为主房地产作为资金密集型行业，对资金的占用很大。
2003年，中新成功地在香港上市，成立了香港中新集团（控股）有限公司。
中新控股执行董事、资金计划部总经理刘岩是为中新服务了近8年的老员工，回忆起上市的情景，她告诉记者，当年她是后现代城销售部经理，有一天接到了香港方面的指令，说那边的财务要过来做审计了，那一刻就知道公司要上市。“公司在香港设立了资本运营部，专门负责资本市场的运作。后来，不仅后现代城，青年汇、西钓鱼台嘉园也陆续‘装’进上市公司里。”
上市后的中新，有了资本运作的能力，融资渠道逐渐多元化。刘岩介绍，融资主要有四个来源。一是资本市场上发行股票，据介绍，今年中新已经增发了20亿的股票来支持全国市场上的项目运作。二是向银行贷款，“我们是工行、建行的优质客户，资信程度比较高，在信贷上并不感觉吃力”。三是发行信托，今年7月17日，青年汇与北京国际信托投资有限公司合作，发行了2.5亿元的青年汇项目集合资金信托计划。四是自身的销售回款，“这是我们的大部分资金来源。”据了解，2005年，中新有20多亿元的销售额，今年这一数字有望达到40多亿。
正因为大部分资金依靠销售回款，实行滚动开发，所以中新特别强调销售速度。早期的几个项目，新格公寓、后现代城、青年汇都是小户型，销售回款速度很快。其中，新格公寓位于上海静安区，为小户型跃层式精装修公寓，推出后两个月内就完成销售。北京后现代城2002年9月开盘，当时百子湾周边在售住宅都是大户型，而后现代城以精装修的小户型面市，销售异常火爆。后续几期销售速度也非常快。
中新集团销售管理部总经理陈宁表示，小户型楼盘一般在拿到预售许可证后1至3个月内就基本完成销售。而现在，中新的产品线已不拘于小户型，开发了西钓鱼台嘉园、西山美墅馆、凤凰大厦、中新城上城等一批大户型的高端住宅和商用物业，但仍然强调销售回款的速度。
“现在所做的高端项目，一般在拿到预售许可证3至6个月内完成销售，这样的速度是同行业中是比较快的。”
陈宁还举例说，位于深圳的凤凰大厦，在前期有效的客户积累工作下，2005年12月开盘当天，写字楼散户销售达到了3亿元，完成了写字楼部分销售额的80%，一个星期下来，整栋楼全部售完。第[1][2]页
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