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“国庆后一周地产股大幅跳水，这太让人措手不及了。”看着电脑屏幕上不断下行的股价走势图，节前刚买了4万股某地产股的刘宏心情显然不是很好。
10月9日，国庆后的首个交易日，大盘创下近5年收盘新高，上证综指涨幅达到1.88％，赢得了10月开门红。但是在众多板块纷纷上涨的形势下，之前作为市场热点的地产板块却表现不佳，位列逆市下跌的少数几个板块之一。除少数几只个股略有上涨，房地产股票呈现普遍下跌的态势。
10日，地产股再次全线暴跌，两市跌幅榜前列几乎清一色都是地产股。泛海建设（000046.SZ）、天鸿宝业（600376.SH）更是一度跌停；而两市地产指数最终分别下跌了2.47%和3.63%，成为了沪指和深成指最大的拖累。
宏调效应显现
“宏观调控效应开始显现了。”中信证券地产分析师王德勇在接受《楼市》记者采访时表示。
持这种观点的还有宏源证券分析师陈新梅。她同时认为，国家目前正在严查违规土地，遏制土地违法违规问题反弹势头。这在一定程度上也打压了地产股。
据了解，监察部、国土资源部近期联合下发《关于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，要求各地开展2006年土地利用计划执行情况检查工作。与以往的土地管理风暴不同，这次最能切中要害的措施，是对屡禁不止的地方官员违规行为进行硬约束，即实行地方政府一把手问责制。高院还就土地违法行为的刑事责任出台了相应办法。
清查土地行动已于10月份展开，对地产上市公司的实质影响暂时还没有体现，但市场最担心的就是不确定性。该利空消息一出，市场马上作出反应，地产股闻声下跌。
“国家统计局日前公布的最新数据可能也有影响。”陈新梅同时表示。
数据显示，在新一轮宏观调控的影响下，房地产企业景气指数在第三季度出现了回落，比二季度下降2.4点，这也是今年以来房企景气指数首度下降。
而根据国家统计局10月10日公布的数据，全国房地产业企业家信心指数为131.0，比二季度下降了1.7点。从2005年四季度算起，在经历了连续三个季度的上涨后，房地产企业景气指数开始在今年三季度下滑，而房地产企业家信心指数也早于今年二季度起即开始了连续上涨后的下滑，三季度出现了今年首次双降。
联合证券的分析报告指出，房地产股的放量下跌，可能与市场预期最近会出台有关控制房价的政策有关，而且蓝筹地产股的放量走低显示有大资金减仓痕迹。而申万测评也指出，宏观调控影响的进一步显现，由此导致了房地产股的破位调整。
正常获利回吐
“目前房地产市场的销售量并不理想，这也是地产股走低的一个原因。”王德勇分析道。
据报道，上海十一房展期间，预定房屋数量较五一假日房展减少了50%以上；北京市场则与上海类似，虽然价格仍高位运行，但新房交易量却缩水一半多。十一黄金周期间，北京商品房预售登记已经略低于去年同期，而网上签约数仅为每天373套，比去年同期每天的547套下降了将近30％。
“虽然销售不理想对房地产股有所影响，但这不是房地产板块大跌的根本原因。主要还在于前期地产股板块涨幅过大后的获利回吐。”陈新梅指出，“这种调整是正常的。”
据统计，自股改以来，G万科A的涨幅超过50％。而自该股1991年1月29日上市以来累计涨幅已接近20倍。
另有分析人士指出，很多房地产股是基金重仓持有的品种，在前期累积了巨大的涨幅后，部分基金选择了暂时获利离场，还有部分基金调整仓位准备迎接工行上市，从而导致房地产股出现调整。地产股中长线看好
尽管短期内出现调整，但业内人士仍普遍看好地产股后市。
“从目前的市场分析来看，一方面房地产业作为支柱产业的政策未改变，另一方面则因为房地产业其实是最为典型的消费升级概念，所以地产股的价格还有上涨空间。”王德勇表示。
联合证券分析师吴杰也指出，经济适用房的推进对目前上市地产公司的影响有限，特别是对于一线地产股的价格连续调整以后存在回升机会，如中华企业（600675.SH）、金地集团等。
中信证券的分析报告也指出，长期来看，房地产板块长期走好仍然有较强的基础。首先，房地产市场依然存在旺盛的自住需求。其次，人民币升值的速度虽然减缓，但长期的趋势没有得到根本的扭转。虽然近期房地产成交量有所萎缩，但是2006年1～8月份，全国商品房完成销售面积3.14亿平方米，同比增长8.9%，已经为全年打下了良好的基础。
股价跌停后，泛海建设、天鸿宝业等公司对媒体表示，虽然宏观调控对地产行业会构成一定的影响，但公司目前经营都很正常，股价的大幅下跌并不是公司基本面出了问题。
民族证券徐一钉甚至认为，一旦地产股有效稳定，地产龙头的优势将会进一步凸现，仍然值得中线关注。而平安证券的分析报告也指出，随着年底的来临，2006年业绩逐渐明朗，业绩高增长将会成为房地产公司股价上涨的催化剂。
截至10月13日下午收盘时，地产股大多止跌回稳。整个地产指数较上一日上涨7.49点，达到601.34点，涨幅达1.29％。此前暴跌的万科A(000002.SZ)和保利地产（600048.SH）涨幅分别达到0.85％和1.30％，金融街（000402.SZ）更是上涨2.88％。而一度跌停的泛海建设涨幅亦达到1.5％。(文/姚笛）
(责任编辑：黄成勋) | |
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