本报讯（记者王荔珏）日前，仲量联行发布的《写字楼专题市场研究报告》显示，来自本地公司的甲级写字楼需求显著增加，并已超越外资企业。统计显示，截至2006年7月的12个月内，广州有5幢新甲级写字楼落成，为市场提供了26.62万平方米的供应量，令甲级写字楼存量增至120万平方米，增长29%。同时，甲级写字楼净吸纳量相等于同期落成新供应量的70.6%，达18.7161万平方米。

　　仲量联行广州董事总经理陈永辉认为，广州甲级写字楼供应迅速被吸纳，反映市场积压着庞大需求。自中国加入世界贸易组织后，国内企业积极部署及增强实力，以应付源自本地及外国公司的竞争。数字显示，截至2006年7月的12个月内，广州本地企业在甲级写字楼市场中所占比例由2005年的38%大幅升至2006年的49%。

　　同时，值得市场关注的是一直对甲级写字楼需求量最大的金融、保险业目前所占据的市场份额只位列第二位，为27%，而IT及电讯业的升级需求表现明显，占目前租用新写字楼需求的41%。资讯科技(IT)、电讯对甲级写字楼需求跃升的原因在于亚洲市场参与者视“规模”为科技供应商的最大竞争力，因此进行了大规模的扩充；令广州成为区内举足轻重的电讯服务中心。

　　仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪祟指出，在过去三年曾扩充或搬迁的公司，当中有77％未来两年将继续扩充，60％预期将扩充的写字楼面积达50％或以上，另外40％预期对写字楼面积需求量最少增加一倍。此外，超过一半尚未进驻广州的受访者计划未来两年在广州设立办事处。这意味着即将交付使用的超甲级写字楼因此受益。

　　“限外”后外资转变投资策略

　　随着今年7月24日六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的出台，对广州甲级写字楼的成交带来了一定的影响。仲量联行负责人表示，新外资政策出台之后，他们明显感觉到，客户咨询购买国内物业的电话少了，数据也显示，境外机构投资国内地产的成交也有所减少。

　　对此，仲量联行负责人指出，“由于文件并非100%清晰，买家或投资基金又不完全清楚随后的税收、担保、按揭将如何变动，而目前所有外资银行已不再批出贷款，所以交易放慢是正常的。”对于未来中国市场，买家或投资基金都表示“感觉是正面的”，依然非常看好这个市场，只是等待成本清晰后再见机行事。

　　而戴德梁行有关人士则预计，由于本季度颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对外国机构在广州的大面积写字楼并购行为影响较大，因此，原本计划在广州物色大宗物业的外国基金开始计划另辟其他途径投资。海外基金入市热情依旧，并纷纷开始调整投资策略，这表明内地房地产对外资的吸引力依然很强，海外基金会考虑使用参股等一些新的投资手法进入。（王荔珏）

　　记者观察