租房装修一新后业主要出售

　　律师称租户有权要求赔偿装修费

　　本报讯莫女士最近遇上件烦心事，自己租了一套房子，好心好意将租房重新翻修，本以为可以安心入住，谁知业主在知道此事后，居然通过中介要将房屋出售。

　　据莫女士介绍，今年6月中旬，她来到园岭新村想租一套三室一厅的房子。6月26日，她和业主黄先生取得联系，黄先生将自己制作的2份租赁合同交给莫女士，莫女士向业主表示想重新对房屋内部进行翻新，“只要你觉得住得舒服，怎么装修随你。”黄先生十分爽快地答应下来。

　　莫女士入住后，于7月1日开始着手对房屋进行重新翻修，包括买家具总计花费近4万元，直到8月1日才入住。但从9月中旬开始，房产中介公司便陆续带人过来看房。莫女士与黄先生进行交涉，黄先生却表示，“家中小孩准备出国要用钱。”

　　国庆节后，黄先生打电话告知莫女士，他准备将房子抵押给银行，贷款50多万。“他让我拍下房屋内部照片，说是交评估公司审核，并保证让我租住2年甚至2年以上。”莫女士说。随后莫女士拍了屋内照片29张全部交由黄先生，但令莫女士意想不到的是，她所拍的照片居然到了房产中介的手里。莫女士随后再次联系黄先生，但业主的回答却令租户心寒，“房子是我的，我想怎样就怎样，你最好马上搬。”黄先生对赔偿事情只字不提，只要求租户尽快搬走。

　　据锦天城律师事务所江定航律师介绍，莫女士和业主所签订的合同是具有法律效力的。业主在收取租金后，又要将房屋出售，并将信息公布给中介公司，属违约行为。但由于协议租期不明确，任何一方都有权提出解除合同，不过双方要进行协商，如果业主提出解约，3年以内租户有权向业主要求装修赔偿费。