东华西路烂尾地盘活

　　该地块烂尾长达8年，新买家将承担400万元临迁费

    南方都市报 王卫国

　　本报讯 昨日是原东山区东华西路烂尾地挂牌转让的最后一天，广州市兴昶房地产咨询有限公司以1688万元的交易底价接手这幅烂尾长达8年的地块。至此，广州在册的141宗烂尾地块又将有一宗盘活。

　　神秘公司底价拿地

　　这次转让的烂尾地位于广州市原东山区东华西路79－95号，土地面积为1160平方米。根据相关规划，该地用途为商住综合楼，建筑容积率达到4．7，总建筑面积为4929平方米。其中，商业部分占1434．37平方米，住宅部分占2852．73平方米，还有642平方米的地下室。

　　东华西路地块属广州市在册的141宗烂尾地块之一。1998年，该地块原开发商广州市东山城市建设开发总公司对该地块拆迁完毕。但8年过后，该地块只建设到首层楼面框架施工阶段。目前该地块全部拆迁户处于临迁状态，每月需临迁费10万元，至2005年8月止，拖欠临迁费400万元。

　　今年10月13日，东华西路地块原开发商通过广州市国土房管局网站发布转让挂牌公告。截至昨天，只有广州市兴昶房地产咨询有限公司一家提出竞买申请，最后该公司以1688万元的底价获得东华西路地块。对于新买家，业内很多人士都表示并不熟悉，估计是专门成立的项目公司。

　　房价上升带动烂尾地盘活

　　对于东华西路的烂尾地，寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，由于要提供3000平方米的回迁安置面积，东华西路烂尾地的赢利前景有限。此外，该地块土地面积只有1000多平方米，很多大开发商是不愿拿这种小地块的。

　　中原地产副总经理黄韬分析指出，该地块将主要依靠1000多平方米的商铺赢利，所以敢拿这块地的开发商一定对该地段的商业模式非常熟悉，大公司拿这块地并不一定有优势。黄韬指出，东华西路的商业圈介于一、二类商圈之间，预计首层商铺可以卖到4万－8万元／平方米。

　　在近年来房价持续上升的背景下，业内人士认为广州烂尾地的盘活希望也随之加大。据了解，2003年以前写字楼价格好过住宅价格时，写字楼烂尾地的盘活难度就小于住宅用地。“没有足够的利润空间，开发商是不敢拿地的。”韩世同指出。据了解，在市国土房管局日前公布的烂尾地处置方案中，141宗烂尾地将有82宗采取盘活和开发商重新启动开发建设的方式处置。下一阶段，广州还将有13块烂尾地块陆续进行公开拍卖。

(责任编辑：车东哲)