广东前三季商品房均价5325元/平方米同比增长12％

　　第三季度销售额和销售面积环比下降近两成

　　广东省房协市场分析课题组昨日最新发布的《2006年1－3季广东房地产市场分析报告》表明，今年前三季度全省商品房加权平均均价是5325元/平方米，同比增长12％。

　　据分析，与去年同期相比，今年1－3季市场整体消化系数大幅度下降，市场销售欠活跃、消化能力减弱。部分城市房价处于高位，对消费产生一定抑制，市场尚存在观望气氛。进入三季度，商品房销售额和销售面积环比均有近两成的下降。

　　全省房地产投资增速放缓

　　企业自筹资金有大幅下降

　　数据表明，在全国加强房地产宏观调控的背景下，1－3季度广东房地产投资增长速度有所放缓，低于全国平均水平。广东房地产完成开发投资1175.34亿元，同比增长19.56％，比全国增长低4.47个百分点。

　　从资金来源看，国内贷款、外资大幅度增长，自筹资金却大幅度下降。1－3季度到位资金1872.7亿元，同比增长29.70％。其中，国内贷款419.19亿元，同比增长75.34％，外资37.14亿元，同比增长了70.10％；定金和预付款945.28亿元，同比增长27.62％，自筹资金471.10亿元，同比增长6.63％，占本年到位资金比重下降5.44％。

　　土地购置面积出现负增长

　　近期市场供应或增速减缓

　　在国家出台多项政策控制土地“闸门”的背景下，土地开发投资增长45.23％，土地开发投资面积增长25.72％；但土地购置投资和面积分别增长1.08％和－1.09％，表明土地供应偏紧。

　　从商品房的销售的价格看，前三季商品房销售额1604.23亿元，销售面积3189.76万平方米。其中，第三季度销售额508.17亿元，环比下降20.86％；销售面积991.20万平方米，环比下降19.60％。1－3季度商品房加权平均均价是5325元/平方米，同比增长12％。全省二手房销售额7321319万元，销售面积2953.42万平方米，算术平均均价2479元/平方米。进入三季度，商品房销售额和销售面积环比均有近两成的下降；部分城市房价处于高位，对消费产生一定抑制，市场尚存在观望气氛。

　　与此同时，商品房施工面积同比增长13.10％，新开工面积同比增长7.29％。竣工面积增长20.93％，表明开发商对市场销售乐观。但施工面积和新开工面积增幅不高，预计近期商品房市场供应增速减缓。

　　空置现象得到进一步改善

　　空置面积减少171万平方米

　　空置现象得到进一步改善

　　，1－3季度商品房空置面积减少了171万平方米，总体空置面积同比减少8.76％。商品房空置时间结构有很大的改善，向良性发展。

　　滞销(1－3年的空置)和积压(大于3年的空置)的商品房同比大幅度下降34.37％。合理空置(待销部分)占空置总量50.20％，不合理空置(滞销和积压部分)占空置总量49.80％，而去年同期这两个比例是30.77％和69.23％。在空置时间结构上，合理空置同比上升和不合理空置同比下降各19.43个百分点，商品房空置时间结构有很大的改善，扭转了近年来恶性发展的趋向，向良性发展。

　　各类型物业的空置面积，住宅、办公楼下降较大，分别下降10.49％和11.20％；商业、其他分别下降7.8％和2.42％。其中住宅滞销和积压部分大幅度下降37.64％，解决了两年来滞销和积压过多的老大难问题。

　　但值得注意的是，待销部分(小于1年的空置)从去年同期的600.67万平方米增加到894.17万平方米，继去年下降19.33％后又大幅增长48.86％，表明年内竣工楼盘销售不太理想。(记者/陈韩晖)