广州房价飙破7000元大关
10月均价比上月涨459元,荔湾越秀海珠天河四区成交量猛增8万多平方米
本报讯(记者王卫国)广州10月楼市突现复苏迹象。根据广州市国土房管局阳光家缘网站昨晚18:30的统计数据,广州市10月份新建商品住房成交面积总计近70万平方米。 在中心城区的价格拉动下,广州市一手住房均价首次突破了7000元/平方米大关,环比增幅达到7%。
每平方比9月涨459元
根据昨晚最新统计结果,广州市10月份共有6149套新建住房签约,成交面积为69.6776万平方米,成交金额为48.9746亿元。由此计算出的广州10月一手住房均价为7029元/平方米,比9月份阳光家缘统计出的一手住宅均价6570元/平方米涨了459元/平方米,涨幅达到7%。
对此,广州市国土房管局特别作出了数据解读,指出10月广州市中心的荔湾、越秀、海珠和天河四区签约面积增长8万多平方米,其中荔湾区增幅达600%以上,而其余六区的签约面积减少则有九万多平方米,这对全市商品房均价产生较大影响。
据统计,10月份,天河、越秀、海珠、荔湾四区成交量为30.75万平方米,占全市成交总量的44%。而9月份这四区的总成交量只有19.4万平方米,占总成交量的比例为33.%。也就是说,高价位的中心城区成交量猛增,而相对低价位的周边城区成交量减少,所以拉高了广州10月份的房价。
高档房成交量增多
各区价格方面,天河、越秀、海珠、荔湾成为10月商品住宅均价的前四名,分别为10035元/平方米、9647元/平方米、8696元/平方米和7406元/平方米。
此外,萝岗区的房价也在10月份达到了历史高点,均价为7843元/平方米。广州市国土房管局指出,萝岗区10月份成交套数少,其中包含别墅,所以造成了该区均价异常。
合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江认为,高档房成交量增多是楼市统计数据再创新高的原因。据他介绍,在黄金周期间,许多连排别墅都成为市场销售热点。
同时,热点楼盘在10月份也迎来销售旺季,荔湾区的恒荔湾畔在10月份成交了600-700套房,光大榕岸成交超过100套,而保利、恒大、合生的楼盘都买得不错。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同指出,热销盘带来的房价结构性上升,从另一方面反映出,市场上中低价位的货量非常少。
春节前难买到便宜房
对于后市走向,黎文江认为,宏观政策导致的观望情绪正在减弱,楼市成交量正在恢复。但他指出房价不会持续上涨,11月份广州连推数块限房价户型住宅用地,会对市场起到稳定作用。
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出,10月份楼市的复苏不仅表现在广州,他近日走访的重庆、长沙、南宁等城市都出现了楼市回暖的迹象。他认为,市场对今年房地产调控政策消化的差不多了,买家的心态正在恢复。对于后市走向,赵卓文认为,房价短期内还会坚挺,估计春节前买到便宜房比较难。
广州房价从去年5000多元/平方米,经历今年6000多元/平方米,现在又突破7000元/平方米大关。业内人士不无担忧,并指出,如果房价继续增长,有可能招致国家更严厉的调控政策。
10月全市成交数据
新建住房签约:6149套
成交面积:69.6776万平方米
成交金额:48.9746亿元
一手房均价:7029元/平方米
10月均价排行前4名
天河 10035元/平方米
越秀 9647元/平方米
海珠 8696元/平方米
荔湾 7406元/平方米
制图/吴山
(数据来源:阳光家缘网)
图:
图表略,详见本报。 |