中国台湾网11月1日消息据台媒报道，自2003年以来，台北地区房价一路上涨，一般民众的购房压力也逐年攀升，加上“不婚族”、“丁克族（双薪无子女的家庭）”的出现，以及老人人口比率增加，过去一向被视为非主流的二居室以下小宅产品，反而咸鱼翻身，一举跃居为岛内市场第二主流产品。

　　台湾永庆不动产董事长廖本胜指出，在人口结构转变，晚婚、不婚、丁克及少子族比例明显较过去增加，再加上台北市高房价水准导致的购房压力，低总价的小宅产品就此应运而生，从今年建筑商为维持房价，多采以量制价策略，整体市场推案量并不多，但小宅产品比重却居高不下，且每推必卖的状况下，显示小宅市场需求仍相当旺盛。

　　根据永庆房产集团成交资料分析显示，近几年来，台北地区2居室以下住宅比重逐年升高，由1999年的10.6%一路攀升至今年的28.3%，成长率达166%，其中又以台北市最为明显，8年来也从成交比9%，上升至27.5%，整整成长了3倍。

　　根据调查，台北地区20岁以上、住在两人以内的小家庭，包含独居的比例，约占3成左右，永庆不动产董事长廖本胜指出，这类过去多以学生、单身贵族为主力消费群体的20坪（1坪约等于3.3平方米，下同）以下一居及两居产品，近年来在换屋理财的观念日趋普及下，已成为“中年空巢族”的爱用者，养老换屋更成为房地产热络时期的特殊现象。

　　进入“空巢期”之后，由于家中人口减少，所需的面积一般维持在20至30坪左右，且以大屋换小屋后，势必将多出一笔收入，以近年来在股市及基金等投资产品皆难以大幅获利，甚至亏损风险提高的前提下，将这笔多出来的预算投资具有学校、捷运（城市铁路）等优势的套房或公寓产品，出租给学生或上班族，已成为中、老年退休后稳定的理财方式。

　　廖本胜也指出，20坪以下小宅产品，过去多被视为投资类产品，但未来在人口结构变迁下，自住需求将会相对增加，尤其对新婚族来说，有其必需性，因现代人多注重自我空间，即便是婚后也是如此，但在购屋预算有限的情况下，小宅产品成为重要的“过渡产品”，但若以20坪二居产品来看，多为夹层设计产品为主，因此，建议首次购房新婚族在选购时除了注意总价、区域环境外，应多留意其合法性以及建筑品质，以免影响未来居住品质及转手性。（季水）查看/发表评论