高档房拉高广州楼市均价

　　国土部门破解10月房价飙升迷局，表示将率先推出房价评估新体系

　　本报讯(记者王卫国)昨日，广州市国土房管局对广州10月份商品房住宅签约均价大幅度上涨现象作出回应，指出部分区高档住房成交量明显上升是这次全市均价大幅上涨的主要原因。为了真实反映房价走势，广州还将推行一套新的房价评估体系。

　　简单均价易扭曲真相

　　广州近几个月的房价走势可谓大起大落，涨跌不定。官方数据刚刚报出9月份全市房价猛跌400多元，“阳光家缘”网站统计出来的10月份实时签约均价又猛涨600多元，并使广州市一手住房价格历史性突破7000元/平方米大关。

　　昨日，市国土局相关负责人指出，对房价简单进行算术平均是不科学的，没有考虑到区域和不同产品结构在成交量方面的差异，也没有进行同质可比的处理，均价的信息量十分有限，并容易造成对房价涨落真实情况的扭曲。

　　高档房拉高全市均价

　　据悉，“阳光家缘”网站更新了10月最后一天的商品房交易数据后，有关部门就连夜做出房价分析报告。记者昨日从这份报告中发现，10月份各区高中低各档次的房价与9月份相比变化并不大，涨跌幅度基本保持在－1.6％到0.3％之间。其中天河区6000元/平方米以下的商品房均价还出现了32.6％的下降。

　　为什么全市均价猛涨，而具体到各区各档次的房价却变化不大呢？分析报告指出，10月份高档房热销，中低档房销量减少，全市均价自然被拉高。

　　从报告中可以看出，10月份，在天河、白云、海珠、萝岗这几个区中，价位10000元/平方米以上的高档商品房成交量比9月份有明显提升。比如，天河区12000元/平方米的高档商品房签约面积占该区全部商品房签约面积的33％，而9月份这个比例仅为15.7％。

　　此外，萝岗区10月签约均价7843元/平方米，环比上升61.9％。对于如此异常的上涨原因，广州市国土局的分析报告揭开了谜底:该区10月份签约套数只有59套，其中有9套是位于科学城某盘的别墅，面积较大，均价较高(达11000元/平方米左右)，直接拉高了区域均价。如果扣除了这9套别墅单元，区域签约均价为5419元/平方米，涨幅为11.8％。

　　拟推房价评估新体系

　　如何真实反映市场房价，一直是相关部门和业内人士关注的焦点问题。日前，一项旨在改良房价统计工作的专项研究工作正在广州市国土房管局进行。昨日，相关人士告诉记者，广州将在全国率先推出综合量化评价体系，给老百姓一个真实的房价信息。新的评价体系将改变现在用简单均价评估房价的现状，通过建立数学模型，用更科学的方法评估房价。相关人士还建议，看房价走势要看得长远些，短期数据更容易扭曲真相。

　　天河区商品房签约量及价格对比

　　(资料来源:广州市国土房管局)

　　价格单位:元/平方米

　　单价段10月签约9月签约均价环比升降　面积份额　签约均价　面积份额　签约均价

　　12000以上　33.0％1459715.7％14710－0.8％10000－12000　2.7％　1107815.8％11202－1.1％8000－10000　22.1％　8682　28.0％8726－0.5％6000－8000　30.9％717135.4％　7237－0.9％6000以下6.3％3676　5.0％　5449　－32.6％