楼市尚不明朗

　　但一些微妙的变化正在发生。一个典型是，素有上海经济风向标之称的上海楼市，自社保案后，唱衰的声音就一直存在。

　　10月29日，中央电视台《经济信息联播》播出节目，列举上海多个地段的房价浮动，最后得出结论，“上海宏观调控后房价平均下降10％”。

　　11月1日出版的《21世纪经济报道》引用“上海房产之窗”的数据说，自10月以来，上海楼市整体房价一直处于低迷状态。9月的最后一周，楼市成交价还在8292元每平米。10月20日至10月26日，整体成交价跌至7952元。

　　上海易居房地产研究院研究员杨红旭在接受《中国证券报》采访时也表示了担忧。他认为，今年年底将是考验开发商承受能力的重要时刻，明年开发商的资金问题将会体现得更明显，“很有可能如历史上曾经出现的那样，上海楼市不久就会出烂尾楼的现象。”

　　中国指数研究院副院长陈晟在同篇报道中指出，由于宏观调控和房地产行业风险的显现，银行抬高了房地产信贷的门槛，使得一些开发商难以从银行获得贷款支持。由于成交持续低迷，许多楼盘销售不畅，资金回笼缓慢。

　　这两条开发商最重要的资金渠道被堵塞，将使得一些实力不够却盲目开发的开发商被淘汰，从而形成烂尾楼项目。

　　专家认为，新烂尾楼的出现势必给上海楼市造成一定的负面影响，不仅会加重购房者的观望情绪，也会造成银行方面对房地产信贷更加谨慎。

　　另一位基金咨询顾问则表示，这应该只是短期的政策性影响。“上海是一个吸纳型的开放城市，流动人口素质高，有购买力的住房需求仍会持续上升。”

　　虽然现在大多数人仍选择观望，但大家相信，“在张江高科园等拉动经济的项目已全部就位后，政府已缺乏新的经济增长点，能拉动经济的，就只有房产了。”这位业内人士分析说，无论如何，至少政府不可能让房产衰退得过于厉害。　本报记者 吕明合  覃爱玲

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(责任编辑：王伟)