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凶宅档案 多疑惹祸
时间:2006年11月02日13:24 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:解放网-新闻晚报

  近日,西祠胡同二手房交易版出现了一个名为“凶宅档案”的帖子,网友通过自己的了解以及从媒体上获得消息,将所谓的“凶宅”进行详细罗列。3天内就积攒了2万点击量。同时,深圳网友也开始效仿,一份近100套房子的“深圳凶宅档案”已经出炉。

  半价处理也卖不出的“好房子”

  “实际上,这件事已经是房屋交易中的潜规则,虽然毫无实际意义,但的确影响着房屋交易,因此引起官司的也不少。”刚刚处理完一场“凶宅”事件的上海信义房产公司总经理刘明成说。

  位于内环的一套二居室,朝向地点都不错,但房子在之前租借时,曾有一房客从窗子跳下,尽管已经做了半价处理,这套公认为“凶宅”的房子挂了5个月,仍然无人问津。

  一个现象是,被认定是“凶宅”的商品房会马上脱离市场规律,并可能引起恶性循环,“房主首先是降价处理,越卖不出就越降,有时会打对折。”折扣后的房子与周围平均房价不符,购房者马上会引起怀疑,并挖空心思地给自己的怀疑找到佐证。于是,越降越难卖。

  这个现象也让中介头痛,“过去也曾试图在交易过程中把‘凶宅’信息隐藏,卖掉了事。”但买家得知真相后,会把矛头直指中介。学聪明的中介会仔细调查“凶宅”情况,如果发现,在中介处便直接阻拦,不会向有购房意向的客户推荐。于是,“凶宅”便遭到了中介和买房者的双重封杀。

  多疑害了谁?

  “说到底,凶宅的事情更多的成分是多疑惹的祸。”刘明成说。

  在“凶宅档案”上,统计者也考虑到所谓凶宅目前也有住户,因此名单上并不会写明房屋所在的具体位置,“我们自己单方面的把一个房屋定成凶宅,多少也会对住户产生心理压力。”一位跟贴的网友说。

  同时,买卖双方受到的影响也可见一斑,据刘明成讲,50%的购后纠纷,都是由于买房者在了解到房屋某些状况后,引起反感。“这些状况可能卖房者自己都不知道,但买房者在心理上会把一些缺陷放大。”

  最先发帖的西祠胡同斑竹说,“我只是告诉大家这样一种方式。公众应该有知情权,但是到哪里去查呢?没有地方。作为自然人,作为一个经纪人,我来做这样一个事情。我的本意就是让老百姓有这样一个权利,知道自己买的房子发生过什么。”

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