周先生:

　　什么是开发商取得的房屋大产权？业主是否可以不委托开发商办理房屋产权？

　　中大恒基不动产营销总经理王述:

　　开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门网站申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证。这个房屋所有权证即开发商的“大产权”。

　　市民如要查询某个楼盘开发商办大产权的情况，可以登录北京市房地产交易管理网的“项目公示”板块。在“新建商品房查询”中，输入项目名，选择“现房”后点击“查询”，即可调出该项目各种公示信息，其中包括有该项目取得大产权的情况。

　　目前，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是不是现房的依据就是要看开发商是否具备所售房屋的“大产权”证，买房人对此要特别注意。

　　开发商在取得“大产权”后，才可以办理买房人的房屋产权证，即“小产权”。目前，多数贷款购房业主的小产权是由开发商代办的，原因是贷款购房的业主多是由开发商提供担保才获得银行贷款的，所以开发商一般都“包揽”办产权证的事务，并在办妥“小产权”后把产权证交给银行抵押，以解除自己的担保责任。而一次性全款购房的业主，不存在房产抵押的问题，可以持购房合同和发票等证件和手续，到各区县的房地产交易大厅自己办理产权证。RJ202