外来地产巨头青岛上演“挖人”游戏

　　“最近有猎头公司找过我，而几家公司也直接来和我谈过条件，给出的价码比较诱人。”日前，我市一家大型房地产公司的副总给记者讲述了自己被“挖”的经历。他所说的几家公司，就

　　是日前刚刚进驻青岛的绿城、宝龙、万科等公司。

　　大鳄登陆抢滩

　　1月25日，李沧区政府与绿城房地产集团有限公司正式签约，由绿城集团与青岛百通房地产开发公司组建中外合资股份公司，共同投资80亿元建设青岛市最大的住宅类项目——青岛休闲商住区。据悉，该项目位于李沧区东部的核心地带，其地理位置优越，具体位置在天水路以南、九水路以北、合川路以西、青银高速以东。

　　6月22日，曾荣获中国十大商业地产运营商的宝龙房地产在城阳落下一棋子——山东省投资最大的商业项目——宝龙城市广场，标志着宝龙正式进驻青岛。宝龙城市广场，总建筑面积75万平方米，周边有文化广场、人民广场、图书馆等文化娱乐设施。

　　9月19日，“2006年中国房地产百强企业”排名位居第一的万科集团，投资18亿元在城阳建造“青岛新天地·万科魅力之城”。据悉，万科魅力之城总占地面积21万平方米，建筑面积40万平方米，整个项目将被规划成为一个开放的复合社区。

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　　近观一年来，绿城、上实、和记黄埔、宝龙、香江国际、香港瑞安等国内大型房地产企业纷纷涌入青岛，进行复合地产的开发，因为地源的关系，从本地招揽优秀的房产人才已经成为了他们的必需工作，但青岛没有给他们提供丰富的人才储备，一场“挖人”的游戏作为方式之一也被提上了日程。

　　“挖人”游戏

　　和记者熟稔的某房地产副总告诉记者，近段时间内，很多的猎头公司找过自己，给出的价码很诱人。据了解，近日来，我市几家本土大型房地产公司的执业经理人似乎都遭遇到了“挖角”。“据我了解，像我们这一层面的都没有被挖动，但是，中层人员里却有了流动。”这位副总称。

　　记者在网站上看到，浙江绿城和青岛百通合作的青岛绿城百通置业有限公司在8月份曾经打出招聘信息，包括精装修管理、景观工程管理、市政工程管理、工程部经理、总工程师等多个职位被包纳在内，对于职位，其要求的比较严格。记者在一个营销策划部经理的职位上看到，除了要有5年以上大型楼盘营销策划管理工作经验，年龄35岁以下外，还要熟悉房地产相关政策、市场及运作过程，思维敏捷，有较强的市场分析能力，有较强的口头表达和文字表达能力等等。

　　不过，对于“挖人”事件，几家房地产“大亨”都很谨慎，当记者电话采访这些房地产公司的时候，其相关负责人不是推托不便采访，就是直接挂掉电话。

　　一位房地产猎头公司的负责人告诉记者，很多外地房地产公司进入青岛，有独立完成项目的，也有和本地公司联姻完成项目的，因此对于人才的需求也是各有不同，但那些从事房地产行业多年并有一定基础和经验的中层人才十分抢手。青岛一家房地产的负责人告诉记者，两年前，为了将一位在美国一家项目管理公司供职的员工挖到手，他们劳心费力地搞到那名员工的联系方式，又是请吃饭，又是给待遇，最终将这名员工揽至旗下。但是最近另一家公司用同样的“高薪”手腕，又将那位十分精通成本、合约管理等核心业务的员工挖走了。

　　据了解，房地产行业人才流动已在热门行业中位居首位。目前的流动已经不再是普通的置业顾问策划人员了，大量的中高级经营管理人才也加入了流动大潮。其中，在建筑及房地产行业的流动人才中3年以下工作经验的人员流动性最大，供给量最大，占到总流动人才的51%。而和其他行业相比，房地产比较晚熟，即使是在人才方面，这个行业也才刚刚有了些“培养”的意识。

　　高要求高待遇

　　记者在采访中获悉，目前，房地产商急需的人才主要是传统的“一总四监”，即项目老总、设计总监、财务总监、销售总监、工程总监。房地产商对他们的要求非常高，比如，以前进大企业的建筑师只要有一级注册建筑师证就行，现在又增加了对教育背景、行业经验、外语的严格要求。猎头顾问承认，符合“一总四监”条件的人才资源很是紧张。

　　房地产商对人才的要求高，开出的价码也高。我市一家猎头公司的老总告诉记者，有一定经验的年轻海归设计师牵头设计一个项目，2002年的时候年薪大概是30多万元，现在有40万至50万元，如果做的是标志性建筑，会超过百万元。眼下，项目老总的年薪通常是50万元起价，“四监”通常是30万元起价，销售总监另有提成。本报记者刘喆责任编辑：亦木