金陵晚报报道近来，为了领“房贴”，亲人间闹得不愉快的纠纷还真不少，由“房贴”而引发的亲情官司越来越多。这类纠纷因为事发在亲人间，很多事情因事先没有留下过硬的证据，而陷入暧昧状态。所以，书面协议非常重要，协议要尽可能详尽地写明产权归属、双方的真实意思、发生纠纷后的处理方式等。以下两个案例算是给大家提个醒。

　　案例一

　　无偿过户后爆发“祖孙大战”

　　通讯员 玄民金陵晚报记者毛蕾祖孙三代，爷爷、父亲和孙子。父亲突然离世，80岁的爷爷和20岁的孙子却为一套房产打起了官司。房子本来是爷爷的，4年前过户到儿子名下。如今孙子率先提出要分父亲的遗产，其中当然包括这套房子。可爷爷觉得委屈：房产过户不是真的，只是为帮儿子从单位领到4万余元的“职工住房补贴”，儿子没付一分钱，那套房子还是自己的。可这个理由能成立吗？法院最终会作出怎样的判决呢？房子过户父亲和爷爷是一个厂的职工。现有证据可以证明的是，2002年10月，两人签了一份房地产买卖契约，约定由爷爷把自己名下那套近70平方米的房子卖给父亲；成交价格为11万元，由父亲2002年11月前付清；再由爷爷把房产正式交给父亲。然后，父亲顺利领到了房产证。8个月后，父亲据此从厂里领到了职工住房补贴4．3万余元。去年9月，父亲突然倒在岗位上，再也没有起来，当时孙子只有19岁。爷爷说，这套房子是自己和老伴的唯一住房。为什么要过户？只因当时厂里有个政策，1998年以前工作的职工可以享受“住房补贴”，但前提必须是买房。就为拿到这笔钱，他们签了购房协议、办了过户手续，但没有付钱。老人说：“当时厂里很多人都这么做，厂报为此还作过专门的报道。”爷爷还坚称，当时双方也说好，拿到房贴就把房子再过户回来，产权依然是爷爷的。真假声明可孙子一方认为，房子到底归谁，应该看产权证上的名字是谁的。既然产权证是真的，上面又是父亲的名字，就不能说当初的房屋买卖只是形式上的买卖，而非真实的买卖。又说，既然是假买卖，房子后来为什么没有过户回来。为此，爷爷又拿出一份签有儿子姓名的“声明”，声明载明当初房屋过户就是为了领房贴，愿意放弃这份房屋的所有权。此外，爷爷的另外两名子女也出庭作证，证明这份声明的内容不假。可孙子一方代理人却对“声明”的真实性提出异议，认为“声明”的内容和最后的签名，都不是父亲的亲笔。为此还向法庭申请进行了笔迹鉴定。昨天，法官当庭宣读了鉴定结果，证实“声明”中的签名，确实不是父亲所写。爷爷败诉法院审理后认为，我国的房屋所有权归属以登记为主，房屋所有权随登记的变更而转移，依法登记的房屋权利受国家法律保护。而房产证是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。父亲生前和爷爷签订的房地产买卖契约系双方自愿签订，并已经登记机关核准，办理了相应的登记过户手续，因此父亲是该房屋合法的所有权人。至于爷爷提出过户是为向单位领取住房补贴，只是形式上的过户，房屋的实际所有权人仍是自己的主张，因爷爷提供的“放弃声明”被鉴定有假，又缺少其他直接证据，法院不予采信。此外，房子究竟由谁实际居住，父亲生前有没有支付购房款，都不影响房屋所有权的转移。据此，法院驳回了爷爷要求“法院确认房屋仍归自己所有”的诉讼请求。

　　案例二

　　零付款卖房后外甥女婿告舅舅

　　通讯员 秦民金陵晚报记者徐红霞为了帮妻子的舅舅刘海顺利拿到单位的购房补贴，李杰将自己名下的一处房产以“零付款”方式卖给了他。可过完户，补贴也拿到了，房子却再没过户回李杰头上。跟妻子的一场离婚官司，让李杰再次重视起房子的问题，并将刘海告上了法院。零付款买套房2003年6月，某厂职工刘海听说年底将是单位最后一次给职工享受购房补贴，他想搭上这最后一班车。为了拿到补贴，刘海找到了外甥女婿李杰，让李杰将名下的一处房产以“零付款”方式卖给自己。李杰说，双方签订了房屋买卖合同，约定购房款为20万元。同年年底，刘海顺利拿到了1万余元的补贴。去年6月，妻子以感情破裂为由向李杰提出离婚，法院判决不准许离婚。今年年初，妻子再次提出离婚。李杰认为房子应该作为夫妻共同财产进行分割，可房子从2003年过户后却一直在刘海名下，而女方也放弃了该项权利。今年6月，他将刘海告上法院，要求他支付10万元购房款。李杰认为，双方说好等拿到购房补贴后就将房子再过户回来，可现在，刘海却拖着迟迟不肯过户，百般无奈，他只得要求刘海支付购房款。房屋产权之争“我买房就是为了领补差款，这个房子是我姐夫的。”庭审过程中，刘海承认了当初零付款买房，目的是为了享受单位购房补贴的事实。但他认为这处房产的原始来源是姐夫过户给女婿李杰的。当时为了让李杰顺利在南京落户，姐夫也是通过零付款买卖的方式将房子卖给李杰的。李杰当时还出具了一份书面证明，承诺户口办结后就将房子归还给岳父，房子的产权不管什么时候都是岳父的，因此该房的产权应该属于自己的姐夫。刘海的代理律师则提出，过户是双方自愿的，真实有效。而且李杰在事隔三年后才提起诉讼，已超过了法定诉讼时效。鉴于刘海承认了当时过户是为了领取单位的购房补贴，李杰在庭审中临时要求变更诉讼请求，不要10万元购房款，而是要求法庭确认双方的买卖合同无效，理由是双方签订该合同的目的是非法的。舅舅赢了官司针对变更后的诉讼请求，刘海的代理律师认为，在过户过程中，刘海依法交纳了国家规定的交易费用和房屋契税，形式合法。而依据刘海在单位的资历和相关政策规定，他可以享受相应的房改补差款，因此他的目的也是合法的，不存在以合法形式掩盖非法目的的说法。秦淮区法院经审理后认为，双方于2003年6月签订买卖合同，将房屋过户给刘海，由其享受单位房改房补差款。过户行为是双方真实意思的表示，是真实有效的。而双方在办理过户手续过程中，形式合法，刘海享受房改补差款的目的也合法。因此，法院于近日判决驳回李杰的诉讼请求。（文中人物系化名）