今年4月28日、8月19日，央行在间隔较短的时间内两次上调商业银行贷款利息，5年期以上贷款基准利率从6.12%调高至6.84%，人们的加息预期不断提高，同时房贷一族的利息负担也在不断加重，如何省息已经成为众多房贷消费者最关心的焦点。近日，深圳发展银行推出的“存抵贷”，能够帮助房贷客户实现省息的愿望。

　　账户存款余额可以冲抵贷款，节省贷款利息，在获得活期存款利息收入的同时，还可以获得高额理财收益。深圳发展银行独家推出全新的“存抵贷”业务，让房贷消费者节省利息的同时可以灵活调动资金，“鱼与熊掌兼得”。

　　一笔存款同时获得两种收益

　　还款账户中的活期存款，可以同时获得活期存款利息、节省贷款利息，减轻房贷压力之余轻松理财。开通了“存抵贷”业务，还款账户的存款余额便可自动“增值”，为贷款者带来更多收益。假如还款账户中有100万元存款，除当日获得活期存款利息20元(利率0.72%)外，还可获得“存抵贷”理财收益95.87元(贷款利率5.814%)，年收益率约高达4.17%。

　　深发展行有关业务负责人介绍，办理“存抵贷”业务后，客户还款账户上的活期存款首先可以按照全额计算活期存款利息，超过5万元的部分还可以按照一定的比例抵扣贷款本金，抵扣贷款节省的贷款利息将以理财收益的形式返给客户。

　　按日计息 方便灵活

　　按日计算理财收益，客户存款账户的任何期限的资金都可以享受到高额的理财收益。当客户资金富余时可尽享“存抵贷”理财收益，当客户需要资金时，又可随提随用，方便灵活。

　　对于资金调动比较频繁的客户来说，“存抵贷”的这种机制，最大限度地保证了其同时享受灵活性与高收益。张先生自己经营了一家公司，一般通过其个人账户进行结算。上个月他在深发展行申请了200万的房屋贷款(贷款利率5.814%)，由于周转需要，张先生只能在银行存活期，但是又苦于活期存款利率太低、贷款利率较高，资金成本很高。最近，张先生办理“存抵贷”业务，张先生的资金收益得到了大幅度提高。8月份，张先生的活期存款余额有一半的天数是150万，有10天存款余额低于5万元，有5天存款余额为30万元，这样算下来，8月份张先生可以获得的理财收益为2603元，年收益率4.62%。

　　个人收益随着自己的存款数额“水涨船高”，是深发展行“存抵贷”业务的一大特点。这项理财业务的收益率不固定，账户中的存款越多、贷款越多、贷款利率越高，则收益率越高。

　　市民夏先生最近在市中心某高档楼盘买了一套大房，他目前在深圳发展银行的贷款余额为150万元，贷款利率是基准利率的6.84%，办理了“存抵贷”业务。当夏先生的存款余额是10万元的时候，夏先生的理财年收益是1683元，理财年收益率为2.40%(含活期存款利息，下同)；当夏先生的存款余额是50万元的时候，理财年收益为16983元，年收益率为4.12%；当夏先生的存款余额为182万元的时候，理财年收益为91647元，年收益率为5.76%。

　　理财专业人士指出，目前市面上的同类理财产品中，深发展行“存抵贷”收益率相对较高。以常见的50万元按揭贷款为例，贷款利率一般是5.814%，如有活期存款余额10万元，深发展行的理财收益为2.121%，年理财收益为2120.85元，比其他同类产品的理财收益率约高出0.13个百分点。

　　手续简便

　　新老深圳发展银行房贷客户均可申办

　　申请“存抵贷”业务手续十分简便，新、老深发展行房贷客户均可申办。新客户在深圳发展银行办理房屋贷款业务时，只要同时填写“存抵贷”申请审批表即可；老客户则需要到原贷款经办网点直接填表申请。申请经银行审批通过后便可生效。

　　深发展行有关负责人提醒，办理“存抵贷”业务需要注意以下两点：1、“存抵贷”业务只对在深圳发展银行有房屋贷款且分期付款的客户开办；2、办理“存抵贷”业务后，市民需注意维护自身信用记录，如关联贷款连续欠款超过90天，银行可单方面终止这项业务。

　　如今，消费者贷了款又想省利息，就要配合自己的资金状况搭配出最适合自己的房贷理财计划，这样才能有效利用各种房贷产品的特性达到最优效果。合理的房贷产品组合可以最大程度地满足消费者的个性需要。今年以来，深发展行已经先后推出了“双周供”和“循环贷”等产品，消费者只需改变一下传统的还款方式，每两周还款一次，基本不增加月还款压力即可节省大量利息支出；同时，还了贷款的消费者又可进一步申请循环贷，随用随提，减少不必要的利息支出。而此次新推出的“存抵贷”在节省利息支出的同时，还可以最大限度地保证个人流动资金的灵活性，不啻为广大房贷消费者的福音。