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后现代城 (论坛 像册 户型 样板间)于道路拓宽，中介统计显示，目前次新房成交价达到每平米1万多元在短短两个月的时间里，百子湾二手次新房由每平方米9000多元上涨到目前10000多元，并且以120平方米左右的中大户型居多。千万家分析，这要得益于改扩建后的广渠路和西大望路。
行情：公寓单价上涨六七百元
我爱我家的统计显示，目前百子湾区域的二手房均价在10000元/平米左右，这比今年上半年的均价有明显上涨，后现代城 (论坛 像册户型样板间) 、苹果社区 (论坛 像册 户型样板间)等二手公寓的价格也上涨了600元－700元/平米。从户型上看，50平米－60平米的一居室和90平米－100平米的二居室最受欢迎。
我爱我家专业人士分析，百子湾区域紧邻CBD商圈，因此很多在CBD的上班族选择在此地购买二手房，也有一部分投资者看中该区域的升值潜力，选择在此购买二手房进行投资。
探因：两条主干道拓宽通车
目前广渠路、西大望路的拓宽工程已经完工。其中，改扩建后的广渠路双井桥至大郊亭桥段，将拓展到8车道60米宽。作为连通通州与市区以及连接东三环与东四环的这两条城市主干道，这两条道路的改善使得邻近建外大街、广渠路、西大望路和东四环之间的百子湾区域成为最大的受益者，二手房涨价明显。这也是由于双井区域的二手房已处于高价位水平，此前相对较低的百子湾二手房就被“拱”起来了。
前景：二手房价格继续上涨
千万家公司认为，从目前的情况看，广渠路、西大望路拓宽工程竣工后在很大程度上缓解了原有的交通压力。但百子湾路等区域内其余三条道路仍存在路面窄、路况陈旧的现象，而且整条百子湾路上公交线路匮乏造成了这个几乎承载8万人口的区域交通压力堪忧，这需要两年左右的时间才能有根本改善。
我爱我家、千万家市场分析人士预计，近期百子湾区域的二手房价格仍然会有较大幅度上涨，未来随着周边路网及配套设施的逐步完善，新建社区的逐渐成熟，仍有较大的升值空间。
购房提示
上学就医需就近到双井
1、注意教育、医疗配套设施是否便利。百子湾附近各种公立学校、医疗配套不多，近几年的教育医疗可以更多地考虑双井附近。比如中学有工大附中、汇文中学等，小学有芳草地小学、垂杨柳中心小学、劲松一小等，医院有肿瘤医院、垂杨柳医院、劲松医院、双井妇产医院等，选择的余地较大。
2、考虑交通便利问题。
最好是靠近交通比较方便的地段，并且不是堵车问题严重的路段，以保障上班时不被耽误，保证交通出行足够便利。
3、考察房屋的产权问题。
百子湾区域内二手房有多种产权房屋，对于房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，以防止购买后引起不必要的麻烦。 | |
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