在广州市国有土地拍卖史上，最具戏剧传奇色彩的非琶洲地王PZB一三0一莫属了。该地块曾两度创下广州“地王”称号，后因无法付清地价被政府收回于上月第三次推出。本月二日，“地王”改嫁又现变数：撤消“招亲”，退回保证金。

　　本月二日，市国土资源和房屋管理局发出公告，称“本局于今年十月十三日发布《广州市国有土地使用权出让挂牌公告》，公告挂牌出让琶洲PZB一四0一、PZB一三0一等十幅地块的国有土地使用权。现因故决定撤消上述十幅地块中琶洲PZB一四0一、PZB一三0一地块国有土地使用权的挂牌出让。该两幅地块的竞买申请人已缴付的竞买保证金在本公告发布之日起，即由广州市房地产交易登记中心办理退还手续。”

　　根据相关规划，PZB一三0一地块位于海珠区琶洲会展中心南侧，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为二点四八多万平方米，建筑面积为七点三九万平方米。

　　琶洲PZB一三0一最早在去年十月推出，两位自称来自北京的神秘买家以四点六亿元人民币，折合每平方米六千二百二十三元一举击败广州几个大开发商而取得地块，创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录。琶洲“地王”的诞生震惊广州房地产界，也成为迅速拉升广州楼价的导火线。可是，最终因为买主无力缴纳地价，地块在今年初被收回，并于三月重新推出市场，又被广东建中房地产实业有限公司以四亿元高价买下，但也没能吃下琶洲“地王”。

　　上月，曾两度“改嫁”的该地块，被政府收回后第三次推向市场，其“身价”已不如前。第二次推出时，最低交易价为二点二一七七亿元，而最新的报价却只有一点七二二五亿元，相差了四千九百五十二万元，竞买保证金也从原来的八千万元变为了一千七百万元。

　　对于琶洲地王第三度被收回，房管局和交易中心、土地开发中心均表示是“因故撤销”，但具体原因则无可奉告。

　　三度被收回的广州“地王”，已成为琶洲会展中心周边土地开发滞后的代表。广州房地产界对此众说纷纭。

　　有行家认为，目前琶洲商圈事实上并没有市场曾经预想的那么热，也还未够成熟，而政府在琶洲的投入力度也不够大，周围环境氛围也与对面的珠江新城有一定的差距。业界猜测，在目前住宅物业火过商业物业的背景下，开发商更愿意把资金投到住宅项目上，估计政府是担心该地块削价处理后，出让价格偏低。

　　也有行家分析，琶洲的发展有其策略性因素。该区的商业项目起步大约只有一年多，其商务氛围仅靠每年两届交易会带动，真正的开发高峰期要在会展中心二期工程完工的二00八年。届时，琶洲会展中心有着建筑面积七十万平方米的体量，是全球第三大会展中心，对周边物业的带动才有实际性意义。而随着琶洲基础交通设施和会展中心的建成，展现出琶洲地区将来社会经济的发展趋势，琶洲政府储备用地的经济价值将获得提升。因此，政府宁愿等适当时机，再重新推出“地王”。(中新社广州十一月三日电记者陈建）

(责任编辑：黄成勋)