海口晚报网11月4日讯：

　　10月31日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》（简称“规则”），明令禁止房地产中介“吃差价”。记者从海口市房管局获悉，目前海口尚无一家房屋中介机构到房管局备案，相关管理处于真空状态。据业内人士介绍，海口因不少中介尚为“黑户口”，大约有80％的中介机构存在“吃差价”现象。

　　买方图方便纵容“黑”中介

　　据海口市房管局市场科科长何梁才介绍，目前，海口市尚无一家房屋中介机构到房管局备案，而按照国家相关规定，房地产中介机构必须按规定取得执业资格证书，取得工商营业执照后，方可开展房地产中介业务活动，必须经过房管部门审查批准才能取得执业资格证书。

　　据明珠广场附近一从事过近10年房屋中介的黄先生介绍，整个市场“黑中介”不在少数，大部分不成规模，属小打小闹型的，往往是几张桌子加几个工作人员，中介机构就算开张了。黄先生说，很多市民在进行交易时图方便，往往会选择离家较近的中介公司，忽略中介有没有营业执照等问题。这在一定程度上纵容了“黑”中介。

　　一中介公司负责人高女士坦言，海口目前的房屋中介公司大约有100家，加上“黑”户不下250家。记者发现，很多小区内都有中介公司，并与物业公司有着千丝万缕的联系。

　　卖方不知房屋价格？

　　建设部规则规定，房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。

　　“但海口市不吃差价的中介寥寥无几，很多中介靠吃差价维持生计。”黄先生透露，“黑中介”的冲击，加上本身不成规模，客源有限，如果仅仅靠服务费则无法维持，海口目前大约有80％中介都存在吃差价现象。

　　6月份，张英从武汉来海口，在龙昆南一中介公司登记购买一套二手小户型房，中介公司一工作人员称一熟人在龙昆南有一套房子，两人去看房时，房主不在场。此时谈妥的价格为6万元。过了几天，张英再次看房时，女房主却问她中介公司工作人员怎么报房价的。这让张英很迷糊，难道自己的房子不知道价格吗？她怀疑这里面有“猫腻”。

　　据知情人介绍，海口许多中介公司与房主达成保底销售、超额分成的协议，当以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款中介公司与房主按一定比例分成。

　　据悉，海口的二手房中介市场自上世纪末就一直红红火火，吸引了许多岛外的中介公司。“今年二手房市场交易不好做，客源少，中介公司不得不吃差价。”海秀路一中介公司负责人吴女士坦言。她透露，最近一两个月该公司房屋成交量非常少，与去年同期相比下降30％左右。这使得公司仅靠佣金难以为继，因此吃差价更加严重了。（海南特区报/罗孝平）（来源：海南特区报）