市委工作组协助龙华社区处理历史债务

　　“亚章园”赔偿下月启动

　　深圳商报记者张妍通讯员申组基

　　全市只有两个社区至今都没有成立股份公司，其中一个是宝安区大浪街道办龙华社区。

　　“借”回来的办公楼

　　今年初，第二批市委驻龙华社区工作组组员到社区报到，社区党支部卢燕平腾出4楼办公室说：“委屈你们在这栋‘借’来的办公楼办公。”原来，上世纪90年代初，由于村干部投资失误，加上财政管理混乱，龙华社区欠下巨额债务。2004年，债主起诉，宝安区法院将该社区唯一资产——5层办公楼查封拍卖。当时的龙华街道办买回这栋办公楼后再“借”给龙华社区使用。

　　据估算，目前龙华社区所欠债务高达1.8亿元。一个仅有2018名户籍人口的社区怎么会欠下这么多债务？工作组组员多番探访，终于明白个中原由：1992年，龙华村将一块20万平方米的土地卖给一位私人老板，这位老板将地划成小块按宅基地出售，每块地的面积是120平方米，总交易额近亿元。老板承诺土地售出后将在上面盖别墅，并起名“亚章园”。经过两三次规划后，房子迟迟建不起来，最后老板跑了，撂下一笔糊涂账。虽然钱是老板收的，但收款单据上盖的是龙华村委会公章。这些年，陆续有80多户买家和施工单位到宝安区法院起诉龙华村委会，但到1999年，龙华村委只剩下一栋办公楼和三栋破旧厂房，面积不到3000平方米。村委会当时连卖地的钱都没收到，赔付根本无法实现。

　　地铁工程带来转机

　　在第一批驻社区工作组对“亚章园问题”进行摸底调查的基础上，组员们决心帮助社区共同摘掉这个债务包袱。就在工作组开展调查取证时，地铁四号线的规划为“亚章园问题”的解决带来转机。由于要在这块地上兴建地铁四号线的中转站，市里决定征收亚章园的土地，由市、区、街道三级共同出资加以解决。去年底，多家报纸出现清查登记“亚章园”买家的公告，市轨道办定下赔偿原则，按宝安区法院制定的标准赔偿给买家。

　　赔偿下月启动

　　今年4月，我市行政区划调整，龙华街道一分为三，龙华社区划归大浪街道办，分拆推迟了赔偿进度，一些买家开始焦躁不安。

　　8月的一天，6名外地男子冲进工作组办公室质问：“为什么去年登记的买家到现在还没处理？”还说要连同几十名买家一起到街道办讨说法。女组员梁珂耐心地向6人解释说，因涉及的买家数量比原先估计的要多，还有“一地多卖”的情况，所以统计工作费时费事，希望大家能理解和配合。这6名男子被工作组认真负责的工作态度感动了，答应回去做其他买家的解释工作。

　　9月19日，区有关部门召开协调会，赔偿款正式到位，“亚章园”问题的赔偿工作将从12月1日开始启动。9月23日，一个醒目的倒计时悬挂在龙华社区办公楼1楼图书馆里，这里已腾空作为亚章园征地拆迁办公室。

　　10月31日，记者来到征地拆迁办公室，见组员黄瑜正埋头整理资料。黄瑜说，目前已有563户亚章园买家登记在册，最磨人的是对有关购买凭据的确认工作。他说，有的地块涉及3个不同买家，理清他们之间的关系很费工夫。为更好地处理买家资料，组员们拜国土所工作人员为师，现在只要翻看一遍就基本知道资料是否齐全、哪份单据存在问题。