11月1日，第二届中国旅游投资洽谈会在甬城浙江宁波拉开帷幕，会上公布的《2006中国旅游投资报告》指出，今后一段时间内，度假游、生态游、红色游等旅游产品仍将保持业界宠儿的地位。

　　2005年，我国人均GDP达到1700美元，而上海人均GDP则高达6400美元。国民经济发展催生了休闲旅游的需要。于是，度假游、生态游等新业态近年来成为旅游业新宠，一时间，各界资本争相投资。

　　投资增多，对于旅游业发展来说自然是一件好事情，但缺少规划、盲目上马等一系列也随之浮出水面。

　　主题公园莫走老路

　　再过几年，在新疆乌鲁木齐将耸立起一座占地3.6平方公里的高科技娱乐主题公园，总投资60亿元。在该项目投资商深圳华强集团有限公司副总裁李明看来，天山华强旅游城将成为国内第四代主题公园的典范。

　　业内人士对此态度谨慎。上海对外贸易学院旅游系教授王怡然表示，“主题公园固然是全球大势所趋，然而，只有符合市场需要的主题公园才值得兴建。”中央民族大学博士生导师魏小安则认为，“主题公园有两个关键，一是主题鲜明，二是提供服务。”

　　更有学者认为，从主题公园的整体情况看，其引发的旅游直接收益是有限的，而对此种项目的追加投资额却非常大。

　　不可否认，近年来，作为旅游业的一大亮点，主题公园进展迅猛。1989年，我国第一个主题公园——锦绣中华在深圳落成，此后，主题公园风靡全国，2000余家主题公园相继建成。先是建造人造景观城、再是影视城、后是娱乐城。但遗憾的是，70%的主题公园处于亏损状态，业内甚至还流传着主题公园平均寿命只有5年的说法。

　　随着无锡欧洲城、亚洲城双双告罄，长三角主题公园模式引发了各界思考。王怡然认为，“长三角地区最需要大型的、有生命力的主题公园，如迪斯尼等。同时，需要从规划上进行引导，避免资源重复浪费。”

　　旅游房产转型艰难

　　近两年来，以休闲度假游、生态游为代表的第二代旅游形态开始滥觞，随之而来的大量休闲度假村在景区周围悄然兴起。在地根日益收紧的情况下，许多开发商纷纷转投旅游房产，一时间，关于旅游房产姓“房”姓“旅”的争议不绝于耳。

　　王怡然分析道，“这其实是一种变相的开发房地产行为。”原因在于，一方面，经济落后地区为了发展当地经济，就必须引入外来资金，而对于外来资金来说，单纯投资旅游景区开发资金回收周期较长，而以旅游投资方式获得土地批文相对容易。于是，“旅游+地产”的模式蔚然成风。

　　王怡然指出，“这在某种程度上是地方政府受到眼前利益驱动的短视行为，其结果是资源开发过程中，保护措施跟不上，资源破坏严重。有的学者甚至认为，‘旅游开发到那里，生态就破坏到哪里。’这固然是较为极端的观点，却从另一侧面揭示出当前旅游投资盲目性、无规划性的客观现状。”

　　华东师范大学长江流域发展研究院常务副院长徐长乐进一步指出，“旅游地产是以休闲度假为主的旅游关联产业，通常情况下，投资规模较大，投资回报周期较长。对于开发商来说，如果无法保证足够的客源，一旦发生资金链断裂危机，势必面临转型难的尴尬境地。旅游地产转向住宅尚可，但专项商业用地却并非易事。”

　　徐长乐表示，在当下开发旅游资源依然列入国家鼓励政策的时候，政府需要对当地的休闲度假村开发进行总体规划，目前这方面的工作还很不足。

　　红色旅游需国际化

　　红军长征胜利70周年，让红色旅游彻底火了一把。然而，旅游市场上存在的拿回扣、野导游等不正之风也在红色旅游中滋生着。

　　在湖南韶山冲附近，分布着毛泽东纪念馆、韶山韶峰景区、韶山毛泽东纪念园等景点。韶山冲内，有的景点是社会投资，有的是将经营权转让给社会单位。据报道，为了争取客源，景点给旅游社或导游的回扣很高，个别景点甚至超过50%。此类现象，正影响着红色旅游的对外形象，同时也偏离了爱国主义教育的大方向。

　　同时，一些地方政府为了开发红色旅游产品，盲目上马项目，投入大量资金，不仅没有达到预想结果，反而还破坏了景区原有面貌。王怡然表示，“红色旅游，要少搞点建设，多利用现有资源进行深度开掘。同时，将红色旅游按照旅游产品的方式进行运作，这样方能长盛不衰。”

　　对此，魏小安深表赞同。他指出，“红色旅游是我国的一大特色，目标人群不应仅锁定在公费旅游人群上，而应与国际接轨，如同国外的历史怀旧游一样，要大张旗鼓、理直气壮地进行宣传。”

　　魏小安还表示，“目前，旅游投资领域突出的问题较少，当前，旅游市场秩序、旅游资源所有权与经营权是否要分离、政府角色定位等方面仍需进一步改革，这与我国旅游业目前所处的特定发展阶段是紧密相连的。”