千龙房产消息近期，位于朝青版块的10万平米国美第一商街掀起抢购的热潮。位于9号楼的中小型精品餐饮商铺推出仅一周，就成功销售90%以上，应众投资客和品牌餐饮商家的强烈要求，开发商将在近期推出以大型餐饮和商务餐饮为主的17号楼底商。国美餐饮街旺销的现象引起了商业投资专家和媒体的高度关注，11月3日，以“国美财富城投资探密”为主题的商业地产投资安全模式论坛在国美第一商街租售中心现场举行。

　　明天地产业务发展中心总监贾玉鹏、北京晚报地产事业部总监张向东、中国商业步行街工作委员会秘书长董利、北京大学知名教授张颐武、思源商业顾问机构副总经理刘伯庸等专家和领导一致认为，现在商业地产已经进入了科学、理性、专业的发展阶段，国美第一商街本身的区域价值、增值潜力和它所推出的安全投资模式，是吸引投资和经营商家的主要原因。

　　挖掘朝青板块最后一桶金

　　商业地产与住宅最大的区别在于，它是一种生产资料，通过出租或经营，可以产生更大的价值，据专家分析，投资商铺的收益率比投资住宅要高出一倍。现在，商铺投资已经成为更多人投资理财方式之一。

　　北京晚报地产事业部总监张向东说，商铺投资最重要的是拨开迷雾看价值，不仅要横向分析地段、交通、人流，还要纵向比较产品质量、价格及未来的发展潜力，慧眼识金，才能选出适合自己的好铺子。拿国美第一商街来说，它处于朝阳区地产最热的朝青板块，然而，又是该区域唯一的全业态商业。周边有华纺易城、润丰水尚、珠江罗马嘉园、星河湾、天鹅湾等20多个中高端项目，区域人口达50万人。消费需求旺盛和相对稀缺商业业态，显示出国美第一商街的珍贵价值。

　　国美第一商业街延续了国美第一城的低价策略，2005年购买国美第一城的业主，现在房屋已经增值50%以上。国美第一商街现均价13000元/平米，比同区域某些楼盘的住宅价格还要低出好多，商铺比住宅的含金量更高，增值空间更大。

　　据明天地产业务发展中心总监贾玉鹏介绍，他们走低价策略让利给商家，就是希望缩短投资变现周期，尽快带动整个商街的繁荣。他说，再过上三至五年，这里的商业配套会完全成熟后，商铺价值翻上一番应该不成问题。

　　“商铺投资太早，容易压制资金，太晚，容易错失商机。现在，朝青板块的居住氛围已经成熟，商业投资收益周期相对较短，是买铺投资的最佳时机，国美的价格和竞争力也是该区域不可多得的，可以说是朝青板块的最后一桶金。”思源商业顾问机构副总经理刘伯庸说。

　　低总价现铺凸现安全投资亮点

　　中国商业步行街工作委员会秘书长董利指出，2006年商业地产应该是一种理性的回归，或者说是理性的发展。投资客户更加注重商业项目所展现的利润空间。如何降低投资风险，保证资金安全，成为困扰投资者的一大难题。国美第一商街倡导理性思考、理智投资，向投资和经营客户展现了一条安全投资的康庄大道。

　　据专家分析，国美低总价商铺的吸引力不仅仅是价格，低价买旺铺，买到的还是一个前途光明的、有保障的商铺，这不仅为投资者减少了资金压力，而且降低了投资风险。

　　记者在现场看到，国美第一商街的商铺部分已经交房，其余的也是准现铺，可以现场勘察，来买铺的人对商铺的位置、格局等一目了然。现场看铺的一位投资人告诉记者，他关注这里已经一年时间了，期间也考察其它区域很多项目，他比较注重商铺收益的稳定性和成长性。这次从朝阳北路开车过来，途经青年路，对周边的消费环境也顺路进行了考察，这里市政配套完善、交通便利、区域居民消费能力强、项目硬件设施齐全，各方面都比较到位，国美的品牌实力也值得信赖。新项目虽然养铺时间稍长，但门槛也低，买这里的商铺心里有底。

　　为了保证商铺能够长期良性地成长，开发商还在后期的经营管理上下足工夫，专门成立国美商业管理公司，与知名的商业顾问公司携手，为商家解决经营过程中遇到的各种难题。

　　“我们就是要摆脱商业地产炒作的‘空中楼阁’，向投资和经营商家展示一个真实的国美第一商街，帮助他们做出正确的投资选择，用钱生钱”，贾玉鹏说。

　　国美“财富场”的辐射效应

　　北京大学知名教授张颐武说，商业市场发展的必然趋势是越来越成熟，越来越专业，商业地产是一个综合体，它的辐射效应如同磁场一样，由磁场的中心向四周扩散，形成商圈。朝阳区有良好的商业传统，整体商业氛围比较浓郁，商业经营比较发达，但商业项目大多集中在象亚运村、CBD、国贸等成熟区域，作为后期之秀的朝青板块，综合性的商业体只有国美第一商街一家，形成新商圈、填补商业空白势在必行。

　　国美第一商街10万平米的体量容易形成规模，但又不是过分庞大，餐饮街、社区中心、商业广场和家居生活馆四大互为补充，品牌支撑能力强。据调研，国美第一商街体量和业态，可辐射东四环和东五环方圆10公里的住宅区，服务周边近五百万平米的住宅项目，承载上百万中、高端消费人群，日消费量可达千万元，可算得上是一座真正意义上的“财富城”。

　　贾玉鹏对朝青商业的发展也有独到的看法，他说“现在，朝青板块处于商业投资和品牌经营的吸附阶段，到市场真正完善之后，它的消费能量将发散出去，扩散到整个区域、京东，甚至更广的范围去。”