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本报讯 （记者 王家照摄影报道）5日，位于海口府城红城湖路的一小区Ａ幢二楼铺面业主商先生将空调主机安装在二楼楼顶上的露天小花园当中，不料招来一场风波。该小区Ａ幢的业主们认为此举侵犯了业主们的公共绿地，17位业主联名向物业管理公司交涉，表示不停其“侵权”行为就不惜以停交物业管理费抗争。
记者调查：经营户在公共花园安装空调主机
5日上午，记者接该小区业主罗女士的投诉后进行调查。在该小区Ａ幢三楼，记者发现就在三楼住户前面有个露天的空中小花园。5台大马力的空调主机正摆设在小花园造近内墙的位置上（见图）。工人正在安装调试主机。据了解，安装这些空调主机的是二楼商铺经营者商先生。
商先生告诉记者，他准备在二楼开一家咖啡厅，由于不能在其他地方安放空调主机，所以才想到了在二楼楼顶上露天小花园中放置空调主机。商先生表示，安装的行为是经过小区物业公司批准的，而且空调主机距离三楼住户的房子足足十几米远，他认为对住户的日常生活影响不大。
业主：公共绿地安装空调损害业主利益
罗女士说，二楼的商铺经营者把这些空调主机设在二楼楼顶上的公共绿地上，这已经破坏了原有设施及规化，一来影响美观破坏境，二来空调主机在运转时发出的嗓音和热气将严重影响她们的日常生活和健康。
业主们认为，楼宇的公共部位使用权是全体业主共有，任何一方（包括任何一个业主）都没有权利私自侵占、损害其他业主的权益。物业公司不经业主同意，擅自改变与业主住房有关联的公共部位，破坏了原有的设施及规化，这种行为侵犯了业主的权益。据此，他们多次与物业公司交涉，但没有什么效果。
一位业主告诉记者，他们要求物业公恢复原有状态，撤走安放在三楼小花园的空调主机，恢复原有绿化地，并向业主赔礼道歉等。否则将以停止交物业管理费作抗争。
物业：我们没有错
“物业公司的作法没有错。”该小区物业公司胡经理在接受记者采访时说。他透露将空调主机安装到三楼绿化小花园的是二楼的209铺面业主。当时接到住户们的反映后，物业公司当即与该铺面业主协商，将离308房较近的两部空调主机移离了6米多，尽量做到远离各住户房间。同时恢复了破坏的绿化。
胡经理表示，三楼的绿化小花园属于二楼屋面，该公共部分209铺面有权与三楼的其他业主共同享用，其行为并没有侵害其他业主的权利。现该小区的物业管理属于开发商的前期物业管理，在前期物业管理中，因业主委员会还没有成立，物业公司有权按照《物业管理服务协议》中的约定及相关的法律，法规实施服务管理。 | |
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