江苏商报报道实习记者 陆春花 沈斯思 报道据权威数据统计,10月份南京二手房总成交量2400套左右,与9月份相比,上升4.57%,成交价格较9月份上涨1.5%。10月份40万以下、90平方米以内的房源成为“抢手货”。 业内人士分析,市场的绝对价格上涨平缓,但城中还是投资客的主战场。
二手房成交量上升
网尚房地产研究机构的统计数据显示,南京二手房交易量上升明显。10月11~17日江南八区成交的二手房中,2000年后建成的房源有113套,建筑年代在1996~2000年的二手房有171套,两者占总成交量约45%。10月18~24日,江南八区二手房住宅的成交均价为5570元/平米,与去年同期相比增长19.55%,比9月同期也有小幅上升。根据我爱我家统计显示,9月二手房成交量比8月份增长了五成,而10月份的成交量环比又增长了28.95%,与去年同期相比增长了242.5%。10月份的成交数据显示,单价在7000元以上的二手房成交占比比上月增加了64%。
小户型投资热
就小户型来说,最大的卖点是交通和配套,除可自住外,出租回报率也高,小户型受投资者宠爱是不争的事实。从房源的价格区间来看,10月份总价在30万~40万和40万~60万的房源供应量比例较大。统计数据也显示,需求30万~40万的房源比例高于供应量,需求40万~60万房源的比例略低于供应量。一家大中介公司的资深房产经纪人告诉记者,根据不完全统计,主城区内的单身公寓在交房后三个月内被转手的比例高达20%~30%。据了解,位于新街口的小户型“约瑟夫公寓”中很大部分被投资客买走,位于河西CBD的紫鑫中华广场,也有相当一部分小户型流入浙江炒房人的手中。而江宁、江北的一些小户型楼盘,虽然投资者在总数中所占的比例没有购买城区小户型楼盘的那么多,但也不少。江北的快乐之城非常6+1上市后,同样有相当一部分被看好江北升值潜力的投资者买走。
城中出租率超过80%
从租金水平看,目前南京最高的还是主城区,如广州路、珠江路、新街口一带,单身公寓的月租金水平可达到2000~2500元。而租金比较高的代表楼盘有广州路的君临国际、进香河的时代华府、建邺路的朗诗熙园以及莫愁湖东路的君园等。龙江中心地区的租金也不低,如城市假日的挑高小户型同样能出租到每月2500元左右,平层小户型的月租金则在每月1500元左右。龙江中心区平层精装修单身公寓的租赁价格约在1500~2000元每月,江宁岔路口地区和奥体中心附近单身公寓的租金水平差不多。如天地新城和金马郦城,单身公寓月租金都在1000元左右。但由于岔路口地区的房价比奥体中心一带要低,所以投资的租赁回报率略高。总体来说,奥体中心一带小户型目前的空置率较高,回报率较低。一家中介公司的人表示,目前出租率最低的仍是江北,关键的制约因素是交通。根据多家中介公司提供的数据简单估算,出租率一般市中心能达到八九成,龙江是七八成,江宁岔路口地区也有七成左右,城北也在七成左右,奥体、江北入住率则比较低,租赁市场薄弱。
城郊空置率高
从南京市场目前的总体市场看,购买小户型的市民中投资者占到一定比例,除城中市场已比较成熟外,河西、江宁和江北等区域的租赁市场还有待培育,但蕴藏潜力。一家中介公司的负责人分析,城中板块由于土地稀缺,供应不旺盛,但目前仍属于投资的最热点区域。今年以来,江北、江宁、河西小户型上市量都比较大,但目前这些区域的空置率却相对较高,租赁市场的培育还有待时日。(编辑 小娜) |