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产权式酒店竞争正在加剧。其中，围绕芙蓉中路CBD，在芙蓉中路1公里范围内，中银华天大酒店、国贸大酒店以及大成华天大酒店形成了一个金三角，成为产权式酒店最为集中的片区。陈飞摄
昨日，华天在长沙首家属于自己产业的五星级产权式酒店——中银华天售楼中心正式对外开放，在异常火爆的现场，一位李先生告诉记者。“做华天大酒店的老板，我觉得比较放心”。
天凉好个秋。近来，暗流涌动、密点频仍的产权式酒店开发热潮，却捂热了长沙这个渐寒的秋天。
动作：频频发力撼动人心
这是一个异常繁密的备忘录——
9月下旬，国贸推出部分产权式酒店；10月中旬，五一商圈大成华天大酒店正式启动；10月18日，长沙位于红星农博会展中心左侧的融程国际大酒店客户接待中心对外开放；
10月中旬，华天以2.3亿元巨资收购湖南国际金融大厦，打造其在芙蓉路的第一家五星级商务酒店——中银华天大酒店，在高达85961平方米的酒店面积中，中银华天保留大部分物业，仅以3万平方米物业将对外出售。中银华天大酒店强调，其推出的产权式运作模式，投资者在购买酒店客房后，即与酒店经营方签定10年承租合同，除享受最高达10%的年净回报收益外，还能在承租期内获取每年最高12天免费入住权益；
与此同时，远在湘府路上，标志地产开发的标志商务中心即将启动。这座集商务办公、商业、金融、宾馆、酒店、公寓为一体的新型城市CBD。总建筑面积8万余平方米，总投资约2.2亿元，也将采取产权式酒店的运营方式。
产权式酒店竞争正在加剧。其中，围绕芙蓉中路CBD，在芙蓉中路1公里范围内，中银华天大酒店、国贸大酒店以及大成华天大酒店形成了一个金三角，成为产权式酒店最为集中的片区。
特色：将投资和消费融合在一起
业内人士预测，目前长沙的星级酒店客房数为3～3.2万间左右，预计到2008年将达到5万间左右的市场空间，这么多高星级产权式酒店出现，预示着全民投资时代已经到来。
据悉，将房产投资和消费模式融合在一起的产权式酒店，近几年已经在北京、海南、广州等地涌现，在长沙，随着部分成功案例的现身说法，目前投资者对这一产品比较青睐。
长沙新路标置业咨询有限公司董事长郑淑萍指出，产权式酒店作为一种新型的旅游房产投资和消费模式，其实在欧洲由来已久，在20世纪70年代，产权式酒店起源于欧洲后，风行于世界一些著名旅游城市和地区。此种模式经过数十年的发展，已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游相结合的投资品种。
作为华天酒店今年的创新之举，华天产权式酒店今年在长沙引爆了眼球。2006年8月21日，华天以7000万收购益阳华天大酒店，正式进军产权式酒店开发领域；2006年9月初，益阳华天一期迎宾楼159套房间三天认购一空，加速了华天产权式酒店的战略部署。
华天大酒店股份有限公司董事长陈纪明认为，产权式酒店符合现代经济资源共享的基本原则，它向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产。同时，产权式酒店以买断经营权为目的，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者无须经营，在将客房委托给酒店经营取得高额投资回报的同时，还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权与酒店VIP贵宾服务。陈纪明还强调，中银华天是现房，具有看得见的保障；酒店业是华天的主业，华天以自身18年丰富经验自营中银华天，属于专业的人做专业的事。华天将以自己的巨额经营收入，来保障业主投资收益安全可靠。同时，中银华天在保留大部分物业担保的情况下，其由湖南省国资委重点培育品牌华天集团回购的利好，成为投资的“双保险”。
价值：产权式物业投资之道
酒店业、旅游业与地产业多元结合，资金回笼迅速，产品极具挑战性，成为开发商青睐这种物业开发的主要原因。
消费者呢？记者了解到，70％投资者选择产权式酒店，看重的是其总价偏低、投资风险小及投资价值大的特点。与常规中高档物业相比，产权式酒店的投资总价较低，即便银行利率上升，因其贷款总额低，受到的影响不大。
谈及投资初衷，某大型企业黄先生告诉记者，在人们满足了基本住房需求之后,再购买第二、第三套住房时,产权式酒店的模式给了人们更多一种选择。家里人少,真要投资再买一套房子,
自己也住不了,那还是出租。产权式酒店的优点就凸显出来了。真要住的时候,来了客人什么的,
可以去入住。平时,闲置的时候,不用操心,起码不用去做卫生吧。更何况还能回购。只是开发商的口碑、实力很关键。
但对于投资者而言，无论是哪种投资，风险总是相伴相随。在市场供应迅速膨胀的态势下，理性选择合适的产品，有效地规避风险，是最为重要的。
记者在采访中也了解到，在不少消费者赚得盆满钵满的时候，也有一些投资型物业已经出现问题。因为拖欠投资客回报超过2000万元，上海200名投资客深陷国中星城，已为某些托管型物业投资敲响了警钟。消费者投资也日趋理性。
相关专家建议，在购买产权式物业时，要有大品牌及强势经营做保障；开发商、经营商要形成高度利益统一，保障业主投资回报；要有真正的产业担保；最好买最熟悉的大品牌、诚信和实力同等重要。 | |
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