本报记者刘扬

　　和平里的新天第家园把小区的公共维修基金转了个账户，把700多万元从活期存款变成定期存款，每年就可以多得利息20多万元。据记者了解，本市住房专项维修资金已经归集了101亿元，但像如此“聪明”地做到“钱生钱”，本市3000多家住宅小区却只有区区4家小区。不成立业主大会、业委会缺乏专人理财等原因成为维修资金增值的障碍。

　　不成立业主大会无法理财

　　目前市建委通过公开招标方式，确定7家专项维修资金使用管理银行，不过只有新天第家园、嘉铭园、芍药居、星标家园四家小区的业主委员会完成了账户划转，把原本活期存款的大修基金划转到新的账户，并通过理财方案将自家的巨款“钱生钱”。

　　新天第家园是本市第一个实现住房维修资金业主理财的小区。716万元的公共维修基金划转到民生银行，分成五年期、三年期、以及一年期定期存款，相比起以前按活期存款计息，每年就能多得利息20多万元。“这些钱可以让业主下次缴纳大修基金的时间推迟，甚至仅用利息就可以平衡维修费用，业主不用再为住宅大修掏钱。”新天第家园业主委员会主任张大宪说。

　　北京市现有住宅小区3000多个，让大修基金“钱生钱”的好事为什么只有4个小区做呢？

　　按照规定，动用大修基金需要业主大会同意，由业主委员会具体操办，但是全市3000多个小区里成立业主大会的只有500多个。市建委主任隋振江说:“业主大会不成立，维修资金的使用等涉及业主共同权益的问题也无法得到根本解决。”

　　业委会难有精力“钱生钱”

　　在目前成立业主大会的500多个小区里，绝大多数也存在着业委会缺少精力来打理维修资金的状况。

　　“看看我们的会议记录吧，这还只是针对是否同意转账投票一项的。”张大宪拿来一本厚厚的大夹子。“让所有的业主都签字表态，多亏了物业公司的工作人员帮忙，不分上班下班地找这些业主，要是没有物业公司帮忙，我们业委会这几个人哪儿忙得了这么多事。”

　　张大宪简单介绍了新天第小区为业主理财的步骤:“第一步，召开业主大会，要业主来表决，是否同意这笔钱从光大银行拿出，来选择其他的银行。第二，要取得业主大会的授权，授权业委会帮助业主选择七家银行中的其中一家。第三，选择完银行后，要到区小区办和市小区办申请，并准备由开发商提供的产权清单。第四，小区的物业公司到市小区办注册、登记。第五，持相关手续到市小区办申报，市小区办审核准确后下达批准书，最后才能到银行划转基金。”

　　由于各个小区业委会的成员都由业主组成，平时要忙工作，所以业委会的差事只能是“副业”。“我这每月1000多元的手机费，多半都花在这‘副业’上了。”张大宪说，小区的工作其实需要投入相当多的时间和精力，现在自己主要忙小区的事，自家的公司已交由别人打理了。

　　像张大宪这样既有经商的精明头脑，又有贡献精神，还有“条件”“腾”出自己来专门忙小区的事的业委会主任，实在是少之又少。

　　银行吸纳维修基金成本高

　　除了小区自身的原因，公共维修基金实现转账少还有一个原因在银行和管理系统软件身上。

　　目前本市的公共维修基金是通过专门的管理软件来管理的，7家获得专项维修资金使用管理资格的银行如果真的要吸纳大修基金，就需要租用这套管理软件，或者自己开发，然后再和这套现有软件对接。据了解，租用这套管理软件或自己开发的费用都相当不菲。

　　“银行如果租用了这套管理软件，却只有一两家小区来存放公共维修基金，那就太不划算了。”一家小区的业委会负责人告诉记者，“现在银行都在拼命拉各小区的业委会主任，目的就是让我们把小区的大修基金放在他们各自的银行。但是不把客户‘攒’够了一定的数量，他们是不会租用这套管理软件的，因为成本太高；而他们如果没有管理软件，实际上就不能接受各小区的大修基金。所以，别看现在找我们的银行挺多，真正有‘条件’接收这笔钱的并没有几家。”RJ047

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