数据显示，今年第三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，涨幅比上季度低了0.2个百分点，但是新建商品住房销售价格同比上涨6.7％，涨幅比上季度高0.3个百分点。

　　由数据可以看出，这轮房地产调控的效果很难令人满意。宏观调控效应问题太复杂无法揣测，但作为购房者，却应该捕捉一些预示市场方向的苗头。根据广东省房协市场分析课题组最近发布的研究报告，今年广东省总体空置面积同比减少8.76％，但待销部分（小于1年的空置）却大幅增长48.86%，而空置1年以上的滞销和积压商品房同比大幅度下降34.37％。

　　而体现供求关系的市场消化系数2（市场实现吸纳量/市场有效供应量）也由去年1~9月的1.10649大幅下降为今年1~9月的0.5783，也就是说，去年市场有效供应的楼盘供不应求，而今年却至少有48.66%的面积处于剩余状态。这一数据表明地产商在加大力度清旧货的同时，又开始高价囤新货；另一方面也表明购房者的观望气氛浓厚，市场消化能力减弱。

　　宏观调控措施具有滞后效应，目前在我国，仍是政府、房地产商、购房者三方对峙的敏感时期，如果房价涨势仍然不降，则新一轮调控措施势必出台，想买新房的购房者不妨再等等看，看在市场供过于求、资金来源趋紧的情况下，房地产商还能挺多久。