今年“金九银十”的传统销售旺季虽与新政下的7月、8月份相比有一个飞跃，但较之消费者的期望还存在一个不小的落差。9月份的快速回温并没有给10月的二手房市场足够的冲劲，10月份的二手房成交量与9月份持平。

　　记者昨天从中大恒基、21世纪不动产、千万家和鑫尊置地经纪公司获悉，自10月1日新计税标准执行以来，二手房10月份的成交总量基本与9月份持平，仅比8月份有所上升。鑫尊置地提供的统计还显示，10月份二手房的整体交易量环比下降了10％左右。

　　新计税标准的执行，导致部分二手房的购置成本增加，而买卖双方更多地开始关注相关政策。21世纪不动产与鑫尊置地提供的数据显示，从10月初开始，各公司门店接待咨询二手房计税价格、贷款、过户事宜、选房看房的客户都有大量增加，其中以二手商品房交易最低过户价格变化的情况以及特殊楼盘最低计税价格的情况最受关注。

　　从时段分布来看，10月份前半月的交易量环比上月同期下降了四成左右。鑫尊置地分析人士认为，一方面受9月底政策性过户高峰的影响，另一方面是由于新计税价格执行的第一周恰逢国庆黄金周，银行和产权交易大厅的休假也影响了二手房按揭贷款及过户手续的办理速度和数量。10月下半月政策环境相对稳定之后，压抑的购房需求逐渐释放，市场成交量稳步回升，整体交易量仍然高于去年同期的交易量。

　　从区域分布来看，由于本次大面积的调高了城八区的最低计税价格，并且对一些热点区域、特殊楼盘的计税价格制定了针对性的计税价格，使城八区的次新房交易过程中涉及的税费平均增加了两成，特殊楼盘增加了五成多，因此计税价格上涨幅度较大的楼盘，在近期内的交易势头将有所减弱。

　　成交总价方面，除部分热点区域价格有小幅提高之外，10月份整体平均成交价格没有明显变化。

　　背景资料

　　二手房交易计税价格

　　从10月1日起，北京市已开始执行地税局发布的最新二手房交易计税价格，该计税价格为二手房买卖过程中办理过户的交易指导价格，在实际操作中执行该计税价格跟实际成交价格两者相比取其高的原则，即当实际成交价格高于计税价格时，按实际成交价格交纳税费；当实际成交价格低于计税价格时，按计税价格交纳税费。本次计税价格的调整适应了市场价格的动态变化，减小通过签订黑白合同而避税这种方式的操作性。