小伙子能说会道

　　11月6日中午，记者来到位于南京市太平南路1号的新世纪广场，看到一幅大型宣传画，上书“酒店式公寓，都市名园商务广场”一排大字。

　　顺着墙上的指示牌，记者走进负责售楼的2206室，一个小伙子马上迎上来，“来买房子的吧？”小伙子立即拿出一份户型图，这份图上是几十个一间一间的小户型，面积标注大多在30平方米左右，其中有一半以上的户型上面都打了勾，“这表示该户型已被客户预订了。”小伙子介绍道。记者问，房价多少？小伙子说，”现在剩余的房子价格普遍比较低，每平方米9800元起售。这些房子位置相对差一点，阳光不太好，但我们送全套家电。”

　　小伙子说，如果是投资的话，买都市名园广场肯定物有所值。

　　小伙子告诉记者，都市名园广场原是白下区城镇综合开发公司第四分公司开发的，“由于改制，第四分公司目前已被一个香港老板收购。我们属于天园房地产开发公司下面的一个子公司。都市名园广场就是我们公司和香港老板共同开发的。”

　　小伙子还故作神秘地透露道，这房子是2002年开发的，土地年限为40年，属于商业用地。“房子原来给白下区政府做办公用房，后来不知道什么原因就不用了。现在，新老板要回笼资金，不是为了赚钱。”

　　拿不出相关手续

　　记者佯装担忧地问，商业用地改成小户型，规划部门不同意变更怎么办？小伙子马上说：“怎么会呢？你看这个户型图都已做好，并上报给规划部门了，目前正在审订、修改一些细节，很快就会下批文。你尽管放心，房子最迟明年6月份可交付。”

　　小伙子还告诉记者：“我们现在只有整栋楼的土地证和房产证，客户购买后，要大证变小证。到时候，我们会把大厅分割开来，再办理各户的土地证和房产证。”

　　“规划审批手续大概下周就能办好。”小伙子催记者赶紧先预订一个户型。记者问，有没有房子销售许可证时，小伙子忙说，“我们现在不是销售楼盘，而是预订，你不用交钱。等我们把各种手续办好后，再通知你来交1万元定金，并签订正式的房屋销售合同。”

　　“婆家”找不到了

　　为了打消记者的疑虑，小伙子还带记者到实地看了看，“这就是都市名园广场。”他指着新世纪广场对面的一幢5层楼说。记者要求上楼看看时，他称目前正封闭施工，不能进去看。

　　为了搞清有关情况，昨天下午，记者找到这栋楼的原开发单位———位于南京御道街58号的白下区城镇综合开发公司第四分公司。值班人员称，目前无法找到人解释此事。无奈，记者又找到白下区城镇开发公司，接待人员给了记者几个电话号码，记者打过去，均无人接听。

　　规划局一头雾水

　　南京市规划局综合处王处长详细了解有关情况后，对记者说：“都市名园广场如果以前批的是商业用地，现在要改为酒店式公寓，这几乎不太可能，因为中间的审批程序非常复杂。”王处长还上规划局网站进行了查询，发现没有都市名园商务广场的受理公告。随后，他又电话询问了具体经办人员，进一步确认其没有申请规划修改。“没有经过批准，就对外宣传并促销楼房，肯定违规。”

　　快报记者 向红 孙玉春 文/图

　　市民李女士反映，位于南京新世纪广场的一家公司在媒体上做了一个广告，称低价出售市中心酒店式公寓———都市名园商务广场，“因为我家就住在都市名园小区，根本没听说过这个广场。出于好奇，我特意过去打探了一下，发现业务员提供不出任何房屋销售证件，只是说都市名园商务广场就是小区内的裙楼，如果要买的话，需在7天内交1万元的定金，我觉得这里面可能存在欺诈。”