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房屋租赁价格首次下滑 市场房源量、客户委托量双降
时间:2006年11月10日00:38 我来说两句  

 
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来源:北京娱乐信报

  信报讯(记者张翼)受进入新房入住高峰期以及最低计税标准执行的双重影响,本市房屋租赁价格今年以来首次出现下滑,其中高端物业租赁的降幅大至为5%-10%。

  综合中大恒基、21世纪不动产、千万家和鑫尊置地经纪公司提供的最新租赁报告,结果显示,10月份本市租赁成交量与价格相比上月有所下降。
中大恒基与千万家提供的数据显示,其中成交量下降幅度分别为9.6%和6.1%;成交价格下降幅度分别为5.8%和1.2%。

  租赁成交量的下降也导致了房源量和客户委托量的下降。来自千万家提供的调查数据显示,10月份租赁房源量与上月相比下降7.8%,租赁客户的委托数量也同步下降12.8%。千万家市场分析人士认为,年底进京人数的减少,导致租赁客户量的直接下降,是10月份京城住房租赁市场成交量微降的主要原因。

  除以上因素之外,10月1日起,最低计税标准的实行,也使得一些5年之内的次新房(主要为高端物业)投入到租赁市场,如望京、万柳、草桥、十里河等次新房集中区域的租赁价格出现了略微的下降,下降的价格在50-140元之间。另外,中大恒基市场研究部分析发现,紫竹桥和西城区金融街等一些区域里,原来登记出售的高端物业50%转向租赁市场,由于大量的房源涌入租赁市场,使得其价格有不同幅度的下降,但基本在5%至10%之间。另外9、10月份作为新房入住的高峰期,一些投资者买入的部分新盘的房屋也开始投入公寓租赁市场,增加了公寓租赁市场的房源。

  从成交量上看,一居室成交量环比涨幅最大,上涨幅度达到了4.5%,二居室与三居室成交量涨幅平稳。

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