广州楼价10月继续坚挺 专家提醒首次置业者此时不宜入市

　　为新政以来新货上市量最多成交却最少的月份

　　时报讯 （记者 田桂丹） 广州市国土房管局发布《2006年10月广州市房地产市场分析》，广州楼市10月份一手住宅新货入市量为新政实施以来最多，达110.74万平方米；但是成交面积为最低点，仅57.78万平方米，比9月份下跌8.51万平方米。《分析》显示，虽然货多成交量低，但房价依然坚挺。广州市一手住宅均价为6384元/平方米，比9月份贵2元/平方米。有关专家指出，目前不是首次置业者入市的时候。

　　一手楼均价小升2元/平方米

　　为6384元/平方米，基本不受供应套数增加和交易量降低因素的影响

　　《分析》显示，10月份一手住宅新供应套数为10566套，平均面积105平方米/套。10月新批预售总面积为110.74万平方米，比9月份增12.3万平方米，为新政以来最多。其中番禺区新供量最多，为35.56万平方米；天河区次之，为24.35万平方米；荔湾区供货量再度萎缩，由9月份的8.06万平方米降至1.97万平方米。

　　虽然10月“黄金周”供货量上升，但成交量却不很理想。数据显示，全市一手住宅共成交57.78万平方米，比9月份下降8.51万平方米，为新政以来最低。海珠区是全市成交量“冠军”，成交面积为11.57万平方米，升1.76万平方米；天河区为“亚军”，成交10.85万平方米，跌0.45万平方米；白云区为“季军”，成交9.90万平方米，跌幅最大，达6.17万平方米。引人关注的是，南沙区成交量为0。

　　10月份，广州市一手住宅均价6384元/平方米，比9月涨2元/平方米，为新政以来变化最小的月份。全市楼价最贵的仍为越秀区，均价8772元/平方米，大跌515元/平方米；天河区次贵，均价8725元/平方米,跌幅最大达到520元/平方米。另外，海珠区均价7196元/平方米，跌107元/平方米；白云区均价6165元/平方米，跌106元/平方米；番禺区5488元/平方米，跌90元/平方米。

　　“涨字军团”的包括：荔湾区均价6029元/平方米，涨347元/平方米；黄埔区均价5288元/平方米，涨499元/平方米；花都区均价3834元/平方米，涨1012元/平方米；萝岗区均价3022元/平方米，涨37元/平方米。花都区涨幅最大，可能是由于该区本月别墅成交量较大，拉升了区域均价。

　　分析 买楼的多为二次置业者和炒家

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，《分析》具有一定的滞后性，主要反映的是9月份数据。“阳光家缘”和《分析》两套数据可能导致部分市民陷入迷局，有关人士指出，对房价简单进行平均计数是不科学的，没有考虑区域和不同产品结构的差异，容易造成对房价涨落真实情况的扭曲。据透露，一项旨在改良房价统计的专项研究工作正在进行，广州市国土房管局将在全国率先推出综合量化评价体系，给老百姓一个真实的房价信息。

　　黎文江认为，目前广州楼市体现出来的均价属投资均价，因为入市的多为二次置业和投资者，并非首次置业者的最佳入市时期。

　　二手楼均价降71元/平方米

　　新的基准房价系统即将推出市场，将遏制为逃税故意报低价的情况

　　在二手住宅方面，广州10月份均价降71元/平方米。

　　从区域看，有5个区“跌”：番禺区均价2765元/平方米，跌696元/平方米；荔湾区为2962元/平方米，跌174元/平方米；越秀区为4914元/平方米，跌116元/平方米；萝岗区2465元/平方米，跌54元/平方米；黄埔区2427元/平方米，跌47元/平方米。4个区“涨”：天河区均价4783元/平方米，涨134元/平方米；海珠区3840元/平方米，涨153元/平方米；白云区3056元/平方米，涨54元/平方米；花都区1618元/平方米，涨166元/平方米。

　　分析 交易中心休假成交量减少

　　据满堂红地产周峰分析，《分析》显示的二手住宅成交量少，可能与黄金周广州市房地产交易中心休假有关。二手房交易要到交易中心递件，部分10月份成交案并未能在该月进行递交。

　　周峰透露，为了能少交税，很多二手房交易都以报低价递件，导致了统计均价比市场价要低。据透露，广州市国土房管局正在试行新的基准房价系统，力求本月完成修正后正式推出市场，届时，故意报低价的情况将得到极大的遏制。

(责任编辑：王伟)