北京城建（行情,资讯）（600266.SH）昨日发布公告，称公司将金码大厦B座1~4层商业物业整体出售给北京市五道口服装百货市场中心，价格为2.12亿元。该物业单价达每平方米15000元，公司现已收到首期房款4113.49万元。

　　该公司对此次出售旗下存量物业的解释是，受国家宏观调控政策的影响，为满足公司房地产主业对资金的需求，决定将金码大厦商业物业的变现资金投到房地产项目中去。

　　实际上，北京城建正处于多线作战的困境，除了运作现有市场类项目以外，作为一家国有控股企业，还在履行不少政府公益职能，包括对于多个盈利不算客观的经济适用房项目。去年还相继以4.58亿元及1.92亿元竞购得北京丰台南苑石榴庄C、F、B区的12.7万平方米土地，作为储备。

　　从此次交易价格来看，相对“低廉”。金码大厦位于北京市海淀区学清路38号，位于目前已很稀缺的中关村核心地段，普通商品房售价也早超每平方米万元大关，而商业地产项目单价仅售15000元/平方米，足见北京城建对资金的饥渴程度。

　　业内人士分析，北京城建的困局反映了同类国有房企的普遍困难，北京首开集团、住总等国有房企也一定程度上显露出类似端倪。北京城建集团下属的另一个城建房地产公司也因类似原因出现资金问题，并一度成为欠税大户。一方面，他们要转型面向市场，而另一方面还在较深程度上参与政府公益项目运作，如何处理这两者关系，并在市场化竞争中取得先机，是这类国有房企今后发展中也将面对的挑战。