从2004年下半年，CEPA零关税商品的商场在内地市场经历了火热的风起云涌期后逐渐降温。日前沪上唯一还存留的CEPA零关税商品商场上海港澳购物中心也将全面“变脸”，转为立足于社区的休闲购物中心。

　　本报记者王原

　　大部分品牌已回香港

　　据了解，2005年初期，来自港澳的众多商户纷纷集聚3.6万平米的“港澳购物中心”中，但是截至目前大多数香港品牌已经撤离这里。

　　当时，这里包括了服装、食品、家居、化妆品、礼品等各行各业的香港中小企业，他们有的是香港本土品牌、有的是港澳商户代理的海外品牌，也有的是内地加工的香港品牌，绝大多数商品将享受CEPA政策提供的零关税优惠。“现在很多都走了，大多数已经回香港去了。”据介绍，“仅有马百良等一些香港著名的老品牌继续留下来。他们继续看好未来的内地市场需求。”

　　上海港澳购物中心有关负责人分析说，“根据将近两年时间的实际经营经历，我们发现香港零关税商品在上海市场的竞争能力和在上海本地消费者心中的认可度并不是很高。虽然香港有购物天堂之称，上海的消费者都喜欢去那里购物，但是他们购买的往往不是香港当地的商品，而是世界的知名品牌商品。因此，这些零关税商品始终无法吸引足够的消费者光顾。”

　　事实上，本报早先也已经请教业内人士并提醒指出，港澳购物中心的周边分布着南方商场、乐购大卖场，以及海星商场等大型零售店，且沪上港货品牌并非稀缺品种，若单纯依靠零关税的价格优势，并不足以应对现实中竞争的压力。

　　变脸社区休闲购物中心

　　据了解，重新定位的上海港澳购物中心将转变为社区居民配套服务的商业中心。此举使得上海市场上唯一的一家CEPA概念购物中心消失。此前，上海地下商场亚太盛汇一度计划打造CEPA概念商场的举措也不得不中途夭折。

　　“大约一年以前，我们遇到了前所未有的困难。山姆士超市突然关门，使整个港澳购物中心陷入了凄凉的境地。随后，许多餐饮店纷纷关门，唯独零关税商场撑在那里，每天客户不到几十人，一个36000平方米商场面临了关门绝境。”该公司有关负责人表示，“随后，我们面对来自各方面的压力，夹缝中寻找出路，重新调整经营思路，重新定位，决定打造一个集购物、娱乐、休闲为社区居民配套服务的商业中心。”

　　据了解，目前这里耗资1000万元将商场重新装修，并引进大润发超市。“目前大润发带来了一定的人气，仅开业当天就有3万多人流光顾了这里。”据介绍，“原来处于停业的餐饮店将纷纷开出来了，而且又多了一些特色店入驻。”同时考虑到社区购物中心的特点，周边居民全家一起消费的需求，我们引入了上海第一家美国布奇儿童中心，占地达到1800多平米。此外，我们还保留了原港澳购物中心香港免税商品的一些特色，设置了“港澳服饰”商厦。

　　分析

　　社区购物中心还有空白区

　　业内分析说，目前社区购物中心在上海的发展还属于发展初期，其竞争还没有达到充分竞争的阶段。

　　比如百联旗下的西郊购物中心，就是定位为社区购物中心的成功案例，又如辐射莘庄地区的南方购物中心也是一家成功的社区购物中心。“随着城市居住人口的搬迁，新兴的大型社区周边急需要配套的商业中心，但是目前不少地区还是空白，更谈不上互相之间的竞争，因此近几年内这将是一个成长性良好的零售业态。”