作为全球房市泡沫的一个标本，上世纪80年代末的日本，实行低利率的金融政策、宽松的银根、银行资金的盲目参与及坚挺的货币，这些均为整个日本房地产市场的预热提供了合适的温床。最后，猛烈的政策调控又成为泡沫破灭的主因。当时，日本甚至有银行推出了“三代贷款”的按揭方式，就是90年期限甚至是100年期限的抵押贷款，购房者可以终其一生分期付款，甚至分期到子孙一代。

　　现在的中国楼市与当时的日本楼市是不是有相似之处？

　　曾有报道指出，“政策方面，低位的利率与宽松的信贷和银根以及正走在持续坚挺路上的人民币币值，与房市泡沫期的日本不谋而合。同时，据新华社2006年5月9日报道，广州、上海、北京等城市近日相继推出”个人住房接力式贷款“，即两代人可以共同出力按揭购买一套房产。如此按揭模式尽管与日本当年“三代贷款”按揭有所区别，但极为神似。

　　在层出不穷的房贷优惠助推下，楼市又将去往何方？

　　针对这个问题，招商银行的吴颖认为，虽然现在出现了接力式贷款，但和日本不同之处在于，日本是延长了放款年限，而我国还款的最高年限目前仍为30年，即使有风险，也还在银行的可承受范围之内。目前，全国经济过热，深圳也处在风头浪尖，银行应该审慎地介入，严把房贷关。

　　“全国经济形势向好，需求理性，从这两点来说，房地产市场产生泡沫的可能性不大。”王锋认为，虽然表面上很多指标类似，但应该注意到我国与日本的明显区别：一个处于高速增长期，一个则已经达到了顶峰，盲目投资意识强。就深圳而言，随着城市化进程的不断加快，目前80％左右仍为自住型需求，投机和非盲目增长相对较少。

　　黄镜贤会长也认为，目前我国房地产市场仍处于上升期，出现类似日本的“三代贷款”的“个人接力贷款”模式也不足为奇，某种意义上来说是有好处的，而且是必然经历的历程。他指出：“泡沫总是有的，看其大或小，时间长或短。现在的关键问题是抑制某些房地产开发商的不正当行为和炒楼行为。另外，则是严格执行国务院制订的政策，控制土地、控制面积，向低收入者和真正的住房需求者实施倾斜。