江苏商报报道 商报记者　曹露报道

　　南京的别墅价格涨幅在15%～20%之间。昨天，在南京别墅高层论坛上，许多别墅项目负责人认为，南京别墅市场的前景颇好，不过，竞争也更加剧烈。

　　在论坛上，各家别墅项目老总面对目前别墅市场的投资潜力问题时，大家都认为别墅前景“涨声一片”。不少老总认为，未来南京别墅市场每年将上涨15%～20%以上。按照这个说法，以每套300万的别墅为例，按照每年涨幅15%计算，一年后业主就可以收益45万元，这样高的收益令许多人趋之若鹜。

　　有数据显示，南京每年的别墅开发量在200万平方米左右，其中独立别墅占10%，联排占70%，其他占20%。虽然南京别墅市场的上市量增长幅度非常大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10%，别墅的供应量相对还是较小的。而别墅禁地政策的推行将使别墅的稀缺性更进一步得到体现。

　　记者了解到，南京最早开发现代别墅是在1992年，当时以3000元/平方米起售的养龙山庄，率先将欧式风格的别墅引进南京，同期出现的还有豪宅帝豪花园、东方花园。因为第一轮的国家宏观调控，1992年轰轰烈烈的别墅高潮很快回落，紧随其后的就是连续多年的别墅开发低潮。

　　到了2002年，别墅市场升温，在2003年，南京城市内外交通的不断完善，让近郊的别墅开始升温，并一直持续到现在。南京市房产局公布的数据显示，2004年，全市别墅供应量为2500套，销售率为90%；2005年5～11月，别墅上市的总套数近1600套，销售率约72%，全年的销售率大约在75%。2003～2005年，紫金山、老山板块的别墅供应还没有形成规模，三山（将军山、翠屏山、韩府山）板块的别墅占据了近90%的市场份额。

　　业内人士告诉记者，南京的别墅市场中，江宁的翠屏山、将军山一带一直是供应的主力，占据供应总量的九成左右。江北的别墅供应量不久将会达到40万平方米左右，其市场份额也将随之增至20%左右。

　　专家认为，从别墅的土地价值看，南京别墅的容积率一般都低于0.4，所占有的土地面积较大，而南京目前的土地价格下降的可能微乎其微，未来土地巨大的升值空间目前已经有所显现。随着新一轮“十一五”规划的提出，南京市政府进一步加大新城区的建设力度，住宅郊区化的趋势日益明显，目前南京江北、汤山、城南、紫金、江宁等别墅板块的别墅项目，都具有极大的升值潜力。

　　(编辑　阳光)