大连发生多起商户拖欠商场租金案件

　　还不到1年，一名商户已经拖欠租金、经营服务费等近21万元。商户们直喊“经营状况不好”，“却一直不办理撤场手续”。近日，西安路某家居广场到大连市沙河口区人民法院讨要说法。据调查，大连近期发生多起商户拖欠租金案，多名商户被告上法庭。

　　广场柜台每月租金近万元

　　2005年5月9日，广东一个品牌家具销售商陈语（化名），与西安路某家居广场签订了“柜台租赁合同”，这块约185平方米的场地被用于销售陈语代理的品牌家具。

　　根据租赁合同，双方定了1年3个月的租期，从去年5月1日开始，每月租金9266元。电费、物业管理费用等全都由陈语承担。逾期交费，每天要按拖欠金额的1％收取滞纳金。

　　双方约定，除了每月前5天，陈语应交纳租金外，每季度开始的前5天，陈语还应交纳经营服务费，这个费用中包含了“物业管理费8339元”以及“品牌推广费926元”。

　　据记者了解，家居广场还规定了一些特别条款，包括签订合同时，商户应交纳1个月的租赁保证金，一个季度的经营服务费，商场随时可解除合同等。

　　商户“经营亏损”提出撤场

　　但实际上，陈语只在2005年交付了约2．1万元的各种费用后，没有了下文。与其他商户们反映的问题一样，从2005年6月8日商场试营业开始，他一直亏损经营，并提出撤场申请。

　　事实上，提出撤场商户们一直没有“挪窝”。家居广场表示，陈语一直没有把租赁的场地还回来。而且试营业时，家居广场还免了两个月的租金，但陈语仍没有交纳租金及经营服务费。

　　今年2月份，广场向陈语发出了通告，要求与其解除合同，并限定在3天内办理好撤场手续。否则将按照合同处理陈语滞留在广场内的物品，但陈语仍没有动静。

　　4月24日，家居广场再发通知，这一次，涉及广场内所有商户。据这份通知，从4月25日开始，所有商户的经营行为都与广场无关，广场同时停办商品的进、出货手续。

　　广场无奈将商户告上法庭

　　感到收取租金无望，家居广场最终选择将租赁的场地，全都交还给该广场的开发单位。据了解，在今年的5月底，包括1～5层的所有柜台由开发单位重新招商。

　　家居广场同时将陈语告到沙河口区人民法院，要求陈语偿还从去年5月份开始，一直拖欠到今年2月份（第一次发通知）的租金、经营服务费、电话费等共计约21万元。

　　陈语表示，一直拖欠租金以及相关费用，家居广场也有责任，一是广场也突然撤场，二是招商不足，因此广场的“经营服务”根本不到位。很多商户不能“正常经营”。

　　沙区法院法官近日审理后判定，双方在履行合同的过程中均有违约责任，但陈语应该偿还其拖欠的约21万元的租金、经营服务费等费用。

　　商场“收租难”发生多起

　　据记者了解，近日，大连市发生了多起商户拖欠租金的事件。近日，大连市沙河口区人民法院还审结了西安路某商场被拖欠租金案。

　　2004年11月，该商场与李某签订了3年的租赁合同，李某租下了一楼的一个商铺用于鞋类经营，合同约定每天每平方米7元钱，商场每月收市场推广费1698元。但合同签订后，李某交纳了14．5万元的履约保证金后，一直没有交纳相关费用。到2005年9月30日，李某拖欠的租金达到了46．8万元。

　　商场最终同意减免16．7万元，加上履约保证金14．5万元，李某仍有近11万元的债务。近日，沙河口区人民法院做出判决，判定李某支付欠款。赵桂敏记者王继富