深圳地产中介面临重新洗牌

　　业内人士普遍认为未来两三年中小规模公司日子难熬

　　本报讯 “地产中介行业已经进入了洗牌阶段。”中联地产业务副总监林娇说。

　　洗牌首当其冲的是那些开有10~50家地铺的中等规模公司，未来的两三年，它们将度过一段难熬岁月。记者在采访中发现，业内人士广泛持这一观点。

　　王楚坤说：“现在最难做的是那些10~50家地铺的中型公司。只有一家地铺的公司一般都是老板自己经营，反倒不太难做。中型公司成本比较高。”

　　业内人士表示，十几家地铺的中介成本下不来，资源上不去，是其在新时期最难支撑的主要原因。比如，中型的中介公司除了需要有分行经理之外，还需要有区域经理，管理成本偏高。而现在铺位较贵，尤其是做房地产的铺位租金比较高，不断挤压着中型地产中介的生存空间。

　　其实，对于整个地产中介行业来说，现在的利润已经变薄了。有关人士介绍，这主要体现在三个方面：一是成本更高，尤其是营销费用大幅度增加；二是为了提高服务质量，人工投入更大了；三是企业为了增强行业竞争力，针对不同员工开展了不同类型的培训，培训成本大大提高。

　　肖小平告诉记者，世华地产最近接到几家地产中介的要求，希望世华能够对其进行收购，这些中介都是拥有十几家地铺的公司。她说：“目前市场已经开始了优胜劣汰，只有专业和服务过硬的企业才能存活下来。”

　　对于未来的行业走向，林娇认为，地产中介将会更理性地规划自己的未来。经过宏观调控之后，中介行业不会再像以前那样盲目扩张。据了解，目前，地产中介有两种发展模式，一是更进一步地扩大规模，先做大再做强。二是谨慎小心，先做强再做大。不可否认的是，现在各大中介开新铺的速度已经明显放缓。她预测，两三年内，一些中小规模的中介可能面临很困难的境地。

　　同时，林娇表示，未来地产中介将加强员工的专业服务水平，操作也会更加规范。据了解，世华地产要求员工每天必须给客户打10~15个电话，在宏观调控之后，该公司在这一方面的要求进一步严格，甚至对电话问候语都作了很细致的规定，员工做不到或是忘记都会受到处罚。

　　地产知名研究人士半求向记者表示，地产中介是一个门槛比较低的行业，越是这种需要信用高和规模大的行业，越容易形成垄断。未来，深圳市场可能出现几家主要地产中介竞争的格局，一些小的中介将被无情淘汰。

　　重新洗牌的结果，也将使地产中介行业的门槛提高。王楚坤说：“现在进入地产中介的门槛比较低。相信以后对于经纪人证、营业牌照等的管理和要求都会更加严格，门槛也会相应提高。”