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物业办负责人（右）向业主们就反映的情况做说明
本报记者 苗波 摄
本报讯（实习记者 王小博）2003年买房时，开发商与业主签订合同约定物业费为每户每月20元，但从今年3月起，物业公司却要按每平方米0.4元收取物业费。因为不满物业公司的做法，昨日早上，位于西安市大兴西路“沣景园小区”的业主一怒之下撬了物业公司的门，拧上铁丝，物业人员全部被赶出办公室。
业主质疑
物业费为何不按合同收
据该小区2号楼的刘先生反映，2003年他从西安市莲湖区进丰村村委会买了“沣景园小区”的房子，合同上写明物业费为每户每月20元，包括自行车、卫生、门卫等。但今年3月份，负责该小区物业的陕西华苑物业有限责任公司却要按每平方米0.4元的价格收物业费。
“如果有物价部门的文件，我们可以按0.4元交，但他们什么也没有，还让我们交钱，所以业主封了物业的门。”昨日上午，该小区住户何先生向记者诉说，华苑物业进入小区，是开发商让进来的，并没有得到业主的认可。
物业解释
级别已到0.4元收费标准
每平方米0.4元的收费标准是怎么来的？华苑物业有限责任公司经理高亳解释说，小区现在有自行车棚，有正规的物业公司，按“陕西省物业服务等级收费标准”属于二级，故按0.4元每平方米的价格收费。他拿出了由西安市房屋管理局发放的“物业管理企业资质证书”以表明身份。
“开发商根本没有权力签订物业的合同。”高经理表示，当时可能是为了吸引购房者，所以开发商才与业主签订了每月每户20元的物业收费标准，但华苑物业没有为开发商与购房者签订合同负责的义务。
那么华苑物业是怎么进入沣景园小区的呢？高经理说，物业分前期物业和后期物业，现在沣景园小区的9万平方米住宅还有3万平方米没有销售，加之业主委员会还没有成立，故其物业公司性质仍为前期物业，由开发商指定，业主无权对物业的来去进行干涉。
律师观点
合同有效是开发商单方违约
昨日下午，西安市莲湖区进丰村村委会委托代理人、当时与沣景园小区住户签订购房合同的代理人万玉安讲，和住户签订购房合同时，确有每户每月20元的物业费的约定，但近来有规定称，开发商不得对自己开发的楼盘进行物业管理，所以在今年3月将物业交给了陕西华苑物业有限公司。
对此事，陕西权诚律师事务所黄岩律师分析说，开发商与购房者当时签订了合同，根据《合同法》，只要不违反法律应该有效，何况现在合同已经持续了两年多。开发商在与购房者签订合同时，就应该考虑到以后可能面临的问题，此类情况为开发商单方面违约，住户可以采用协商、投诉、诉讼的方法解决。
陕西一叶律师事务所司坤明律师也表示，前期物业为开发商指定的，所以合同有效，开发商应该履行自己的合同，作为业主，可以同开发商协商解决，必要时可拿起法律武器，维护自己的权益。 | |
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