由于近期独立别墅成交有所回升，而动迁类住宅成交份额下降，使得上周住宅均价上升13％。但成交总量相比前期开始出现下跌。

　　房产之窗网楼市行情监测系统显示，上一周新开房源共计22个开盘单元，推出2318套房源，面积约24.8万平方米。上市量比前一周有所回升。

　　一周共成交新盘套数5201套，面积55.8万平方米，与前一周相比成交套数减少179套，成交量减少3.8%，成交均价8571元，环比上升7.8%；其中住宅4013套，成交面积46.3万平方米，住宅类均价7944元，与前一周相比成交套数减少384套，成交量减少5.1%，价格环比上涨13.0%。

　　成交均价上升主要是因为别墅成交比重有所增加，上周别墅类住宅占到住宅总成交的12%，而动迁房源则比前一周有明显下降。

　　房产之窗分析师指出，由于上周高档楼盘成交较多，加上别墅的成交放量，拉动住宅均价大幅上涨，但是成交总量的回落显示上海楼市目前开始进入整理阶段。