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孙安民（右）在给购房人说明验房细节
本报记者 田雨杰 摄
本报讯（记者 田雨杰）“验房”是收房的关键环节，但因为缺乏经验，很多购房人收房后，却发现新房问题重重。“验房”有哪些技巧？11月12日，西安“房产维权斗士”孙安民与购房人李女士一同“验房”。
查验 楼顶有“黑洞”
一家五口在筒子楼里挤了七八年，西安人李女士积攒多年后，终于付够首付，盼来了“新房交接”。但房屋质量到底如何？李女士心里却没底。11月12日中午，在孙安民的陪同下，李女士对新房进行了“预验收”。经过两个小时的检查，“验收”结果却让她无法开怀。因为按照目前的房屋现状，李女士的房子至少存在四大问题：
管线裸露 房屋内，只有厨房完成了“水泥砂浆搓毛”，客厅和其他房间内，三四根水管明显裸露在外，来回穿行。
老孙点评：按照合同约定，交接房屋时，地面需用“水泥砂浆搓毛”，也就是要在进出水管道上用水泥再加盖三厘米的“找平层”，否则这样的地面根本无法装修。
楼顶“黑洞” 虽然楼顶部分已经搓平，但在阳台部分却有两处直径10厘米左右的“黑洞”，里面还隐约可以看见砖块。
老孙点评：构成房屋楼顶的楼板应该都是水泥浇筑而成，如果出现“黑洞”，内有砖块等物，说明楼板在浇筑时，打压不到位。维修时施工人员要将“黑洞”处挖开，重新浇灌。
墙壁空谷 李女士用随身带的小锤子多处敲打，很快发现，新房的客厅、卫生间、厨房、窗台等墙面上多处存在空谷，一些墙面上有细长的裂缝。在一面墙上，甚至还有施工人员刚刚修补过的“补丁”。
老孙点评 “空谷会损害墙体承重能力，装修时，空谷的墙面贴瓷砖很容易掉落。”空谷是墙体建造过程中，施工人员一些环节操作不到位导致的，要消除“空谷”，就需要施工人员将墙面全部打开，重新施工。
防盗门 购房合同约定，房屋应该安装防盗门，但李女士在网上查询后，发现自家安装的却不是防盗门。
老孙点评：根据国家质量技术监督局1998年11月17日发布的GB17565-1998号文件《防盗安全门通用技术条件》，防盗门最主要的一个强制标准就是门框使用的钢板厚度，一般不小于2毫米，门扇则必须在抗破坏性能方面达到一定的级别。
支招 每次验房保留证据
验房时要注意什么？
孙安民总结说，建议购房人带上专业技术人员，就房屋的结构（不管是毛坯房还是精装修房都不能大意，保修期从交付之日就开始了）、屋顶、墙壁、地面、门窗、水电气暖、餐厅、卫生间、插座等，按照国家或行业质量标准、合同约定和“住宅质量保证书”的规定进行认真检查。
“在验房时发现问题怎么办？”孙安民提醒说，发现问题时，应及时做好记录和保留证据，并通知开发商整改，影响到入住和达不到入住条件的，可以拒绝接收房屋；每次验房，就房子存在的问题，应该有一个书面记载，双方签字认可，作为日后交涉乃至打官司的依据。 | |
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