三推三收回琶洲地王提价出让

　　竞买保证金高达8000万，交易底价提至2.3亿元

　　本报讯(记者王卫国)曾经三次推出三次收回的琶洲“地王”终于迎来第四次出让。昨日，广州市国土房管局发布公告，将在12月20日挂牌出让琶洲PZB1301地块。重新亮相的“地王”身价和竞买保证金都大大提高。

　　有闲置土地不予竞买

　　据了解，PZB1301地块位于琶洲会展中心南侧，土地用途为办公用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。昨日是琶洲“地王”的第四次亮相，比较之前的出让公告可发现，政府明显提高了该地块的竞买保证金，从之前的1700万元提高到8000万元，这在土地出让市场上并不多见。据了解，像水泥厂这样规模在26万多平方米的巨无霸地块，竞买保证金也就9700万。

　　相关负责人表示，保证金的高低要根据出让标的具体情况而定，但高保证金将提高竞买门槛，有利于地块的顺利出让。出让公告同时规定，凡竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩的情况，不予接受竞买申请。

　　交易底价较上次大升

　　业内人士认为，琶洲“地王”一波三折的出让经历，对市场信心的影响是明显的。值得注意的是，政府在第三次推出该地块时，最低交易底价从第二次出让时的2.2177亿元下降到1.7225亿元，减少了4952万元。

　　琶洲昔日“地王”的降价出售，曾引发市场对琶洲地块贬值的猜测。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，琶洲商圈还不够成熟，周围环境氛围与珠江新城相比还有很大差距。一位不愿透露姓名的开发商认为，琶洲商圈的现实与规划距离尚远，“珠江新城从1993年提出规划，要10多年才初具规模，所以琶洲商圈从长远看肯定有发展潜力，但近期价值如何就不好说了。”

　　而昨日，广州市国土房管局的出让公告显示，琶洲PZB1301地块的最低交易价为2.3亿元，比第三次推出时的1.7225亿元高出5700多万元。可以看出，政府和市场在对琶洲商圈的土地价值问题上，还处在磨合试探阶段。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，要想把琶洲商圈搞旺，政府部门应尽快加大该地区的交通、餐饮等配套投资，并充分利用今后交易会新增的“进口”职能，吸引更多的外商到广州投资。韩世同还指出，过高的地价实际上不利于吸引投资，土地开发应该为开发商和投资者留有一定空间。

　　一波三折拍卖史

　　推出时间底价(万元)竞买人出让结果

　　2005年10月14日　17225　广东中岱房地产发展有限公司　收回

　　2006年2月28日22177　广东建中房地产实业公司　收回

　　2006年10月13日　17225　－－撤消

　　2006年11月13日　23000　(12月20日揭晓)　(未知)

　　首次出让即获“地王”封号

　　在2005年11月的拍卖会上，来自北京的两位买家代表广东中岱房地产发展有限公司参加竞投PZB1301地块。他们当时志在必得，动辄喊出八九百万元的加价，最高一次加价幅度高达1900万元，最终以4.6亿元将该地块收入囊中。当时该地块折合楼面地价高达6223元／平方米，比拍卖前的楼面地价几乎翻了一倍，创下广州土地拍卖楼面地价最高纪录，因此被封为“地王”。

　　二次出让遭遇外资设限

　　今年2月28日，琶洲“地王”第二次出让，广东建中房地产实业公司以4亿元竞得。但10月中旬，广州市国土房管局的土地出让清单上再次出现琶洲“地王”的身影，并注明“政府收回，重新出让”。

　　虽然有关部门没有明确第二次收回的具体原因，但业内人士分析仍是因为开发商没能缴清土地出让金。据了解，广东建中房地产实业公司具有海外融资背景，但今年恰逢国家限制外资炒楼，资金链断裂，无法缴清地价。

　　三次出让未挂牌即遭收回

　　今年10月中旬，政府第三次推出该地块，但还没有等到挂牌成交那天就被政府撤消收回。有关部门表示将调整该地块的相关出让条件，以促其顺利出让。

　　图：　��2005年10月，从琶洲会馆望出去，会馆南侧是一片空地，空中飘着会馆吉祥物气球。　本报记者　许冰　摄