上周，天通苑140平方米以上大户型被要求按商品房价格出售的消息一经发出，立即引起了北京市民关注。业内普遍预计，以“商品房”面目示人的天通苑大户型的售价自然会向周边项目“看齐”，其均价应该在6000元/平方米左右。

　　天通苑大户型按商品房出售的处理方式，北京市政府部门也是酝酿已久。对于备受社会争议的经济适用房大户型问题，北京市建委曾向区县建委和全市经济适用房开发企业下发了《关于暂停140平方米以上经济适用房销售的紧急通知》，要求从去年8月15日开始，暂停办理全市140平方米以上经济适用房的预售登记和产权登记。《通知》中还记载“市建委和相关部门将研究相关政策。”

　　政府部门在去年对天通苑、回龙观等经济适用房住宅小区调研的基础上，终于在上周出台了“相关政策”。

　　链家地产天通苑门店的工作人员昨日（11月13日）对记者说，“从房屋空置的情况和社区100平方米为主的户型定位来看，大户型的数量应该不少于200套。”

　　尽管天通苑大户型“商品房”的销售时间和面积仍有待确定，但通过对其周边商品房项目的比较，天通苑“商品房”的价格便可浮出水面。上个月才开盘的北京北6号楼均价达到了6800元/平方米；而位于天通苑南侧的明天第一城目前的均价为6850元/平方米。业内人士预测，在按当地地价水平补交综合地价款和相关税费之后，天通苑大户型的售价应该在6000元/平方米左右。

　　“大户型经济适用房的售价应该由综合因素决定。”中原地产华北区总经理李文杰认为，不妨借鉴香港的模式，新价格的制定应综合考虑社区内其他业主购买经济适用房时的价格、购房时周边区域商品房的价格和目前的市场价格。