房主认购房屋后只交付部分房款，开发商为此也不交出房屋钥匙，在这种“拉锯”下，房屋的供热费应由哪方负担成了难题。日前，法院经审理根据“房主已将装修材料放进其认购房屋”这一事实，认定房主已实际控制并使用该房，据此判令房主交付两年度的供暖费共计3400余元。

　　原告房地产公司诉称，公司于2001年年末与被告张某签订房屋认购协议书，约定被告认购其建设小区的住宅一套。后因被告只交付了部分房款，原告一直未向其交付房屋钥匙。2003年，原告经相关部门批准，取得了该小区的供热资质，暂时为该小区包括被告认购房屋在内的楼宇供热。其间，被告虽将自家的装修材料放于其认购的房屋内，却一直未交采暖费。因此，原告将张某告上法庭，诉求2003年度和2004年度供暖费3400余元。

　　庭审中，被告辩称，由于原告方一直未向其交出认购房屋的钥匙，所以其并没有交纳供暖费的义务。

　　原审法院经审认为，法院难以认定被告方已对其认购的住宅处于控制和支配状态，据此驳回了原告的诉讼请求。原告后上诉至市二中院，称被告方于2002年9月已强行进入其认购的住宅并更换了门锁，并于2003年至2004年间在该房屋内堆放装修材料，且在2005年未办理入住手续的情况下擅自装修并入住该房。

　　市二中院经审理后，根据相关证据认为被告方虽未实际购买该房，但其行为已表明其已实际控制并使用该房屋，同时，在此期间，被告也未向原告提出供热报停的申请，据此，法院撤销了原审法院的判决，判令被告张某给付原告房地产公司两年度的供暖费共计3400余元。