建委摸底彻查中介代收二手房款

　　北京酝酿二手房交易资金监管办法，以防中介挪用房款为己用现象

　　本报讯（记者蒋彦鑫）在二手房交易中，一些中介公司往往“挪用”为卖房者代收的房款，为自己公司经营所用，从而带来极大风险。目前，这种风险已引起了主管部门关注。昨日，北京市建委下发通知，决定对全市房地产经纪公司代收存量房交易资金情况进行调查。

　　房屋中介“流行”挪用房款

　　据了解，在北京的二手房交易中，由于办产权走手续，买卖双方房款交割和产权交割之间有一个时间差，少则十几天，长则两三个月。由于买卖双方互不信任，往往委托中介在这段时间代管房款。

　　由此，挪用为卖方代收的房款在一些中介公司中颇为流行。经纪机构在经营过程中，将公司资金和交易资金“不分彼此”，都占为己用。

　　近期，中介将代管资金挪作他用，造成资金断裂，甚至卷款“蒸发”的事例层出不穷，比如高进低出、卷款逃逸的“坚石”事件；挪用客户资金、欠款巨大的“佰家”事件等，给市民的权益造成了很大的风险。

　　建委摸底中介代收资金

　　资金监管漏洞引起相关部门的重视。北京市建委昨日表示，此次对全市房地产经纪公司代收存量房交易资金情况进行调查，代收资金摸底截至本月底。

　　市建委要求所有房屋经纪公司据实填写《房地产经纪机构代收存量房交易资金情况调查表》。调查表要求在11月30日前报北京房地产中介行业协会秘书处。

　　北京市建委房屋租赁管理处负责人表示，目前政府正酝酿二手房交易资金监管的管理办法，此次调查的结果不但可摸清中介代收交易资金的总额，更是制定二手房交易资金专户管理的重要依据。

　　据介绍，北京正在拟定的《北京市房地产租赁管理办法》年内有望出台。同时，市建委正着手制定相关规定，要求房屋经纪公司将客户资金和公司运营资金分开立户，公司运营过程中不得挪用客户资金。

　　据了解，目前二手房交易中，比较成熟的做法是由买卖双方、经纪公司三方共同与银行签订协议，在二手房过户期间，银行将买方交纳的房款冻结，待房产完成过户后，银行方可解冻托管资金，随后向卖方交付。

　　“下半月二手房交易会较活跃”

　　业内人士称12月交易量将萎缩

　　本报讯　链家地产认为，土地增值税的正式实施，表明房产交易转让环节过程中所涉及的税费全部涵盖，房产置业的成本将会继续增加，房产投资收益会再度压缩，这对抑制需求会起到一定积极作用，鉴于此，二手房交易也就再次遭受“税费”的阻击，12月的交易量将会出现萎缩。

　　据业内人士分析，由于土地增值税将于12月1日正式实施，在近段时间内，对于已经成交的客户来说，为避免交易税费的增加，必然会出现提前集中过户的现象；另外，对于那些已有成交意向的消费者来说，受此政策的催动，为了节省土地增值税的成本支出，也将会加速进行交易，同时，也会将部分后期的交易需求提前释放。

　　从这个层面上来说，11月下半月的二手房交易会比较活跃，而12月的二手房交易量将会出现一定下滑。

　　另外，从房价来看，由于目前北京依然处于卖方市场，卖方一般会将税费转嫁到房价当中，或者买卖双方共同承担，但不管哪种方式，均会在一定程度上拉高房价。