在未来土地增值税的缴纳方式过程中,消费者究竟应该选择哪种方式更省钱,“链家地产”市场研发中心认为,消费者应该进行具体情况来具体对待。假设张先生于2004年以50万元购买了一套房产,2006年12月将以70万来出售。 那么,张先生不能提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,其以核定方式来缴纳,则需要缴纳的土地增值税为7000(700000×1%)元;如果张先生能够提供购房发票,发票所载金额为50万,当时购买这套房产缴纳的契税为7500(500000×1.5%)元,转让时需要缴纳的营业税为38500(700000×5.5%)、个人所得税按核定方式缴纳为7000(700000×1%),那么,张先生需要缴纳的土地增值税为28725(95750×30%)。很明显,在条件允许的情况,许多消费者会选择核定的征收方式缴纳。
土地增值税税率标准
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30
%增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40
%增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50
%增值额超过扣除项目金额200%的部分,适用税率为60
%既无购房发票证明,又无房屋评估报告,按转让交易价格全额1%征收 |