“虽然小区、户型都比较理想，但仔细考虑后还是决定放弃这套房子。”谈起上周末自己看好的一套大户型房子，在一家软件公司工作的王鹏惋惜地说，实在有点舍不得放弃，但为了避免今后承担额外的税负，只能做出这样的决定。

　　国税总局日前发布通知，要求对“普通标准住宅”的认定要在去年颁布的“国八条”中有关普通住房标准范围内从严掌握。尽管这纸通知还不到300字，却被业界看作是宏观调控的又一新政策，也因此引发了市场的较大震动。记者在采访中了解到，一些打算购买大户型住宅的市民，对此尤为关注。

　　“沈阳非普通住房标准可能由144平方米以上变为120平方米以上”

　　11月13日，记者从国税总局的网站上见到，国税总局在《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》（简称《通知》）中提出：“普通标准住宅”的认定，可根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。

　　建设部去年的通知中规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

　　“虽然这次国税总局的《通知》没有明确说明从严掌握的尺度，但各地普遍执行的20％的上浮标准将有可能被取消。一旦政策落实到沈阳，这意味着沈阳非普通住房标准可能由原来144平方米以上变为120平方米以上，在120—144平方米内的一手房和二手房原来享有的一些税收优惠政策将取消。”辽宁税务学会常务理事吴旭东昨日接受记者采访时谈到，《通知》是为了进一步促进调整住房供应结构，增加中小套型、中低价位普通商品住房供应，购买者可能因税负负担放弃大户型，这将让准备开发豪宅的发展商谨慎投资。

　　记者昨日从沈阳市地税部门了解到，目前沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。目前，沈阳非普通住宅(主要包括超大商品住宅和别墅)需要交纳4%的契税，而普通住房则享受1.5％的优惠契税。

　　“今年上半年,我市超大户型销预售额下降50%”

　　“我们还是愿意登记100平方米以下的房源。”昨日，大东区一家房产中介的负责人张萍告诉记者，144平方米以上的二手房买的人本来就很少，《通知》一出台，买的人就更少了。记者走访多家房产中介了解到，受《通知》影响，近期大户型二手房交易普遍下降50％以上。

　　王鹏介绍，他本来打算投资购买一套170平方米左右的联体别墅，总房价是60万元。“光契税就得2万多，以后卖的时候还可能交土地增值税，想想还是不划算。”王鹏说，他担心国家的调控以后会越来越严，他以后很可能会面临买得起、养不起的尴尬局面。

　　辽宁经济管理学院杨光院长昨日分析，随着国家宏观调控的力度不断加大，短期内沈阳的“非普通住宅”二手房成交必然会受到影响。

　　沈阳房地产研究所的一份统计数据也证实了大户型在沈阳遇冷的现状，今年上半年，全市144平方米以上的超大户型和别墅的销预售额只占到市场份额的5%，比去年下降50%。

　　“非普通住宅征收土地增值税只是时间问题”

　　今年9月14日，广州开始对非普通住宅征收土地增值税，144平方米以上的大户型都要多缴纳一笔税款。沈阳地税部门有关人士透露，沈阳对非普通住宅征收土地增值税也只是时间问题。此次国税总局发出《通知》也被视作是与从严征收土地增值税有关。业内人士分析认为，今后买二手房大户型成本将大大增加。

　　“国税总局可能会进一步下发细则，以便各地具体操作。”吴旭东分析，《通知》主要是对投资“非普通住宅”者产生较大影响，而居住型购房者应该影响不大。