神秘人士严金宝

　　为了规避直接转让土地使用权产生的税费和法律问题，莘庄工业区总公司的做法是将拥有这块土地的“上海雅苑房地产开发公司”的股权整体转让。

　　在莘庄工业区总公司和上海广电这两个国有公司之外，一个陌生的名字“严金宝”与南郊别墅地块联系了起来。一个曾经在转让合同上签过字的高层告诉《瞭望东方周刊》记者，在这个合同上，“忽然”出现了严金宝的名字。

　　严金宝是何许人？他正是日后南郊别墅项目的大老板，“上海雅苑房地产开发公司”的董事长、总经理。而此时的严金宝只是民营企业闵华实业董事长，与上述国有公司并无关联。

　　可是知情者告诉《瞭望东方周刊》记者，严金宝并不是第一次露面。“当时很多人来杨开平办公室谈这个土地的事情，其中，出现最频繁的就是严金宝。”一位曾经担任过杨开平身边工作人员的知情者在电话里告诉记者。

　　记者多方了解，也只能勾勒出严金宝的大略身影：男，50多岁，原为上海农委干部，有南非身份证。在上海经营一家“上海钻石中心”。

　　杨开平身边的工作人员也告诉记者，严金宝与杨关系甚近，签约前经常来找杨开平，不用通传，往往直接登堂入室密晤甚久。而此前，杨开平几次出国考察的行程，严金宝都一路陪同安排。

　　拥有南郊别墅地块的“上海雅苑房地产开发公司”，当时有两个股东，一是莘庄工业区总公司，另一股东则为莘庄工业区股份有限公司。签约之前，担任总公司总经理的杨开平找到股份公司的总经理（杨本人为股份公司董事长）要求其参加签约，否则只有他一个人的名字，“不太好看。”

　　这位知情人说，“严金宝、时任上广电总裁的王成明以及上广电房地产公司的一个老总同时出现在晚上进行的签约仪式上。”

　　看过合同的知情人告诉记者，上广电房地产公司和闵华实业都成为“上海雅苑房地产开发公司”股权的受让方。合同把554亩分成两部分，一部分为绿化用地和预留的公共交通道路，约109亩，价格为20万/亩；整个地块的均价约为37万/亩。

　　即便以这样低的价格成交，也未能严格执行，上海汇中伟宏会计师事务所对莘庄工业总公司2003年财务报表做的审计报告显示，在当年年底总公司应收款中，仍有8824万余元涉及雅苑房地产公司地块的欠款未能收回。

　　中纪委调走公司材料

　　在上海楼市上扬最快的这几年中，这块“别墅用地”被开发为公寓出售。地块开发商上海雅苑房地产开发公司提供的一份售楼数据称，三期“悠兰苑”主力房型为94平米的两房两厅一卫和115平米的三房两厅两卫。而此前两批推出的房源已基本销罄。

　　已摇身成为上海雅苑房产总经理的严金宝，在接受上海当地媒体采访时解释：“当初规划时我们本打算建造300栋独立别墅。但经过市场调研，（我们）把别墅部分转型公寓，这带来的性价比优势让我们占了便宜。”

　　本来连配角都算不上的严金宝，何以成为主角？为了解上广电房地产公司与民营闵华实业在上海雅苑房产公司中的持股比例，《瞭望东方周刊》记者查询了上广电的相关年报，以及上海广电股份向集团转让“上海广电地产有限公司”时候所做的资产评估，包括上广电旗下地产公司的工商材料，均未显示它们持有这笔巨额土地资产的迹象。

　　有知情人士告诉记者，严金宝旗下原有一地产公司，而上广电地产在“上海雅苑房产”转让合同签订后不久，即以原价向严的公司转让了手中持有的股份。

　　为证实此事，记者10月31日来到上海闵行区工商局查询“上海雅苑房地产公司”的工商注册资料。但记者被告知，该公司的资料，需持中央或上海纪委、检察院的证件以及介绍信才能调阅电脑中的副本。

　　记者从闵行区一知情人士处得知，王成明在被中纪委双规后，中纪委已派人到工业区约谈相关人员，并调阅南郊别墅地块的相关文件。■

(责任编辑：王玲玲)