搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

新闻中心 > 国内新闻 > 国内要闻 > 时评·综述
资金频告急开发商年关难熬 变卖项目谋破解困局
时间:2006年11月15日14:38 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:中国新闻网
  中新网11月15日电 一方面是楼盘销售不畅,另一方面,各种融资渠道又开始关上大门,据《国际金融报》报道,上海一些中小型开发商不得不放缓开发节奏。在近期的房地产市场上,更是出现了少部分公司放缓开发节奏也难以为继,只能通过变卖项目来完成项目开发的状况。

  而从市场情况看,在银行所发放的个人按揭贷款业务中,有80%都是未封顶楼盘。如果个人按揭贷款只能在楼盘封顶后发放,延缓了开发商的回笼资金速度,从时间上看,大约会推迟1/3的工期。
除了会产生项目停滞后果之外,如果开发商坚持不住,可能产生新的烂尾楼。

  转让项目 谋破资金困局

  伴随着银根的不断收紧,一部分融资渠道单一的房地产企业,在经历前期的疯狂圈地之后,面临着资金链断裂的危机,不得不寻求合作者共同开发或者将现有项目转让套现。

  近期,多家开发商在上海市产权交易中心挂牌转让手上项目。上海电气4.7亿元转让其手上所拥有的上海嘉汇达房地产开发经营有限公司30%的股权。嘉汇达公司目前拥有的主要楼盘为国际甲A级商务楼“嘉华中心”,该楼坐落于淮海路襄阳路口。上海电气集团宣布退出该项目,持有嘉汇达公司30%的股权,转让价格为4.7亿元。

  在楼市高峰时期,靠些许资金就进入房地产市场的非房产专业公司,在经过宏观调控洗礼之后,逐渐淡出房地产市场。从上海产权交易中心的挂牌信息来看,非专业类公司转让房地产项目并非个案。

  除了一些非房产专业公司公开转让房地产项目,另外一些中小型开发商的项目在经历了一段时间停工后,也不得不寻求整体转让以解资金之困。不过,他们对于转让三缄其口,并不愿意多谈。

  记者从有关渠道获悉,上海锦海房地产发展有限公司目前正在开发的锦宝大厦,就有可能整体转让给其他开发商以寻求生存。据透露,该公司的股权结构近期发生变动。上海中环投资集团的股份从30%增加到55%,变身为锦海公司大股东,并宣称将于近期收购锦宝大厦。事实上锦宝大厦停工已近两年。

  类似停工很长时间的项目并不在少数。除锦宝大厦之外,曹家渡区域开开广场对面也矗立着一幢停工近两年的高层住宅;嘉定南翔镇沪嘉高速附近的先恩大酒店也已陷入停工状态。闸北彭江路、嘉定马陆镇、浦东金桥开发区也有一些明显停工的小规模建筑项目。

  “随着银行信贷大幅收紧,大的开发商资金链控制还有回旋余地,只有一两个项目的中小开发商资金链很容易断裂,从而导致新的烂尾楼。”富阳(中国)控股分析师表示。

  业内人士表示,由于上海房产市场低迷,资金短缺已经成为大部分开发商所面临的难题,除了部分大型开发企业外,融资困难普遍存在。而目前正是开发商归还银行贷款、结算建设工程款、支付建筑材料费等的关键时期,资金的诉求变得比平时更加强烈,部分开发商开始不得不通过土地转让方式解决资金困局。

  预收款骤降 资金链告急

  北京市银监局日前召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”,重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定,并表示,如发现违规问题将严肃处理,主要责任人就地免职。

  记者在采访中发现,对于上海是否跟进这一政策,来自银行方面的是两种声音。

  “其实这并不算新政策,2003年银监会下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,即‘121号文’中,就有类似的规定。其实,银行在操作中,一直都遵循这一政策。除非是涉及一些长期合作的实力开发商。”民生银行上海分行一位人士表示。

  而沪上另外一些银行人士则表示,此次北京银监局再次强调“121号文”的执行力与北京日前并不明显的调控结果不无关系。“目前各个大中城市中,北京的房价没有得到有效的控制,这也是此次北京再次执行信贷调控的根源之一。这次信贷‘急刹车’目前只限于北京,并不一定会波及其他城市。”

  无论怎样,这一银行传来的信息,对于原本在年关就遭遇资金紧张的开发商而言,无疑是雪上加霜。

  “目前,沪上开发商的普遍操作流程是,拿到土地后,以土地作为抵押,申请开发商贷款,开始项目建设。等项目建到一定程度后申请预售证。购房者在签订预售合同后,与银行签订贷款协议,支付首付,开始每月支付按揭款。银行随后向开发商发放全部的购房款。而开发商通过预售,可以获得定金以及房款。继续投入后期工程建设,直到交房。”沪上一位房产界人士介绍,在这样的情况下,开发商通过预售可以拿到很大一笔预售款。而在这期间,一般银行不会直接将房款打入开发商账户,而是在自己的账户内进行监控。

  记者从公开资料查询,根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,开发商可以获得预售证的条件并不算十分严苛,很多开发商甚至可以通过预售款来完成大部分的工程。这其中,就蕴含了很大的房产金融风险。“目前商业银行担当着绝大多数现有楼盘的造血功能。”这位不愿意透露姓名的房产界人士继续分析,从市场情况看,在银行所发放的个人按揭贷款业务中,有80%都是未封顶楼盘。随着银行不良贷款率的上涨,这一问题不可避免地引起银行的重视。

  “在北京开始执行这一政策后,一些开发商的做法是,让购房者在预购时,先支付定金和首付款。等房产封顶后,才开始办理按揭贷款。”北京一位房产界人士向记者透露。这样,银行就完全规避了风险。因为,即使后期开发商资金链断裂,导致房产烂尾,银行也省却了此前发放按揭款的风险。

  但是,如果开发商因此资金更加紧张,甚至导致项目停滞,或者烂尾,那么,购房者购买期房的风险,是不是比此前又加大了?购房者在没有与银行发生任何关系的前提下,盲目地支付了首付款,这一首付款的概念,又该如何界定?

  上海中原研究咨询部经理马冀分析,叫停未封顶楼房个人按揭,执行起来会非常困难。而且会使购房者面临更大的风险。其实,要从根源上解决,应该放缓发放预售证的时间。如果在楼盘封顶之后,再发放预售证,那么银行和购房人便没有任何风险。但是,这招又无异于取消预售。业内人士分析认为,宏观调控关键在于各个部门之间政策的互补。如果没有房地产其他相关部门配合,单方面叫停未封顶楼盘个人按揭,对于要达到的防范金融风险平抑房价的目的,前景不容乐观。(邓旭)

(责任编辑:黄芳)


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*依然范特西、刘亦菲、夜宴……网罗天下热词的输入法!

设为辩论话题      


精彩图片新闻

网吧惊现美女作陪上网
网吧惊现美女作陪上网
现代人的婚纱照
现代人的婚纱照
马季葬礼上最无耻的一幕
马季葬礼上最无耻一幕
揭密日本的情人旅馆
揭密日本的情人旅馆
【热门新闻推荐】
相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

点击今日

佛山一家六口惨遭杀害

·佛山一家六口惨遭杀害
·乌兰察布居民区连发爆炸
·忻州煤矿安监局好气派
·杜世成助推青岛房价?
·平安夜女子遭遇飞车党


频道精彩推荐

·焦点新闻 美国中期选举
·河北红心鸭蛋查出苏丹红
·纪念孙中山诞辰140周年
·珠海航展 2008奥运会 F1
·CBA博客圈 姚明 王治郅
·体操世锦赛 刘翔 篮球
·欧洲冠军联赛 体育彩票
·CIVIC 乐风 凯美瑞
·标致206 骏捷 雅绅特
·医改 入世五周年
·蔡依林身着CPU芯片衣





一个人哭
退后
断了的弦
还是朋友
水晶蜻蜓
唱给你的歌
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

百姓论坛

·泰国情侣流行拍的全裸照
·21岁大学MM网络征友(图)
·日本超女选秀必须亮内裤
·台湾辣妹的激情艳舞表演
·女星沙滩竟当众吻胸激情
·曹颖印小天酒店激情曝光
·MM浴室自拍完美浑圆身体
·实拍泰国真正色情红灯区
·裸拼AV女优翁红日本脱光
·女孩旅店偷情被暗拍全程

·半裸女高空玩跳伞乳横飞
·用胸推拿的异性泰式按摩
·李倩蓉放荡全裸照性感照
·游戏MM选拔现场随便碰臀
·女星拍戏时胸部惨遭蹂躏
·老板电脑里和二奶开房照
·视频女屋内裸身挑逗一幕
·无耻病人手机拍护士裙底
·美女明星透视装近乎全裸
·惊!世界各地的怪物(图)
芙蓉姐姐性感极限火辣比基尼登场
娱乐基地

大胆的美丽女孩

·AV女优圣诞装自拍写真
·国外球迷怎么恶搞火箭队
·震撼人心的人体干尸[图]
·女人内裤的奇特广告创意
·明星最近流行黄金甲造型
·美人鱼彩绘 朝比奈真人秀
·宠物连连看 合金弹头游戏

热点专题
·2009年全国两会
·2009全国两会
·关注2009年春运
·"团团圆圆"赴台
·燃油税改革
·纪念改革开放30年
·2008美国大选
·2008珠海航展
·2008年美国总统选举
·神七飞船涂鸦
·神七宇航员如何太空行走
·2008年美国总统大选
·西班牙客机燃烧失事
·神舟七号择日发射
·蒙古首都骚乱 政府镇压

news-seo 网友意见箱




设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com